隨著這些年來地價的節節攀升，不少房產公司將工業用地轉換為商業用地的沖動也越發強烈，由于工業用房逐漸向郊區轉移，那么之前處在商業的工業用房就需要轉為商業用房，在這之前您知道什么是工業用房嗎，工業用房和商業用房的區別是什么呢？

什么是工業用房

１、工業用房與商用樓一樣，工業用房的期較長。大到50萬平方英尺的大型倉庫，小到3000英尺的多用儲物間都屬于此類，工業用房經常成為者首次房產的選擇對象，因為他們自己經營的業務就需要這樣的場地實施作業或是儲藏貨物。

２、大規模工業用房中普遍的就是工業園區，這是一種對工業企業用戶和社會都有好處的發展形式，也是中國各城市紛紛設立各式各樣的工業園區的根本原因。

３、除了工業園區，城市中往往還有為數眾多、分布不規則、可用于進行各類工業生產的工業用房。在工業作為主導產業的年代，許多制造車間建在了城區。

４、一個典型是中小企業孵化器，工業用房占地500到2500平方米，專為處于起步階段的新公司提供用房服務。這些建筑物可以位于城市的各個位置，此類孵化器在建立的宗旨上像商業園區而形式上則模仿工業園區，其特點是在一個用房單元中包括零售、、制造及倉儲等各項設施。

工業用房和商業用房的區別是什么

１、明顯的區別是兩者之間的性質：土地的立項不同，產權年限也不同，規劃審批的地上建筑物形式也不同，繳納土地出讓金的多少也不同，必須嚴格按照立項的批復，規劃局的規劃建，否則就屬違規。

２、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

３、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

４、在用途上工業用房就偏向于工業行業產業了，這也就決定了兩者之間建筑選址的大不同。

以上就是關于什么是工業用房以及與商業用房的區別的介紹了，房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。通常的做法是由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。