買房是需要辦理房產(chǎn)證的，而且在房產(chǎn)證中是有假的，因此很多人也鬧出了一些糾紛，那么分辨房產(chǎn)證的真假有哪些方式?

1、面相上：房產(chǎn)證的紙張是印鈔紙，假證是不能突破這個瓶頸的。它們一般用普通紙張印制，比較粗糙，購房者可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

2、發(fā)證編號：正確的方式是到房地產(chǎn)交登中心免費查看，發(fā)證編號與房產(chǎn)證應(yīng)該是一一對應(yīng)的，相當(dāng)于房產(chǎn)證的身份編號在政府網(wǎng)站上查驗的話可能會有數(shù)據(jù)不一致的情況發(fā)生。

3、作比較：購房者可以找一本同年代、同版本的房產(chǎn)證進(jìn)行對比，主要觀察其字體、字號、印章是否一致。假的房產(chǎn)證一般不會在這些方面進(jìn)行仿制。

4、水印：真品房產(chǎn)證是有水印設(shè)計，購房者如果拿著房產(chǎn)證對光觀察可以看到宋體房屋所有權(quán)證底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。

5、房產(chǎn)證編號：每個有權(quán)利發(fā)放房產(chǎn)證的市、縣發(fā)證機關(guān)的建房注冊號都是不同的。在辨別真?zhèn)螘r除要注意該產(chǎn)權(quán)證是否有編號，房產(chǎn)證編號一般是在封二位置，在檢查的時候不僅要觀察其有無，還要核對該編號是不是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。

6、封皮：真品房產(chǎn)證的封皮使用的是進(jìn)口涂塑紙，而假房產(chǎn)證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。但是購房者千萬不要自行撕下別人的房產(chǎn)證來驗證真?zhèn)危詈玫霓k法是到房地產(chǎn)交易登記部門查冊并驗證。

7、真品房產(chǎn)證在封面里頁中有印制清晰、流暢的翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團花，假證在這里往往印制粗糙，線條刻板。在房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細(xì)膩清晰也是假證做不到的。

辦理房產(chǎn)證的流程有哪些

1、 申請：開發(fā)商將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。

2、 初審：房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定房屋測繪時間。

3、 測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進(jìn)行實地測繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖(表)。

4、 審批：測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。

5、 繳費：審批結(jié)果出來后，開發(fā)企業(yè)會通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

6、 發(fā)證：房管部門會在規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時可前往領(lǐng)取。