近些年來,不少地方結(jié)合各自實際情況,出臺了一些優(yōu)惠政策和便民措施。為了鼓勵農(nóng)民進城購買住房還給與一定的補貼。中國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢是城市化,農(nóng)村到城鎮(zhèn)和各級城市,人口遷移像水泵抽水一般,這是大勢所趨。

以前農(nóng)民進城是被創(chuàng)造財富的動力吸引，他們在城市買房安居,既有購買力,還有現(xiàn)實需求。現(xiàn)在政府鼓勵農(nóng)民進城卻增加了福利色彩,誘使缺乏創(chuàng)富能力的農(nóng)民進城。低首付,公積金,購房補貼,這些都是重要措施。

經(jīng)濟工作會議提出,要落實戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。購房補貼、擔(dān)保貸款,政府鼓勵農(nóng)民進城買房,為保證可持續(xù)去庫存效果,讓新購房農(nóng)民在、衛(wèi)生等公共服務(wù)上享受市區(qū)居民同等待遇。

對進城定居農(nóng)民從事工商業(yè)經(jīng)營的,相關(guān)部門優(yōu)先辦理經(jīng)營資質(zhì)和置業(yè)手續(xù);對就業(yè)創(chuàng)業(yè)的,人社部門負責(zé)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、技能培訓(xùn)、職業(yè)介紹等免費服務(wù);對創(chuàng)業(yè)困難的,按照國家政策優(yōu)先解決小額擔(dān)保貸款。農(nóng)民進城后有什么補貼?

1、農(nóng)民進城后,如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的,國家有一定的補償,一般來說3-5萬元,也就是這樣標準了。

2、農(nóng)民工進城買房,以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購買90平米以下的住房,免征契稅。在2014年5月國家出臺取消農(nóng)業(yè)戶口的政策后,地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購房免征契稅這個規(guī)定,也就是說農(nóng)民進城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補助了。

3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方,與開發(fā)商合作推廣活動,購房后由政府補貼一定費用,具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。

即使將房地產(chǎn)“去庫存”與農(nóng)民工市民化掛鉤,讓進城購了房的農(nóng)民工享受市民待遇,要他們進城購房也有極大的顧慮。此前,不少地方在“以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、城鄉(xiāng)互動、協(xié)調(diào)發(fā)展”的口號下,推行統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展,大量征收農(nóng)民土地,大量將農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)為居民戶口,讓農(nóng)民“進城上樓”。另一方面,城市也沒有給農(nóng)民工提供進城買房的社會保障,如入戶、、看病、養(yǎng)老等。當(dāng)農(nóng)民工不能像城市居民一樣受到公平對待,他們也就情愿做暫棲于城市的“候鳥”。除非打破城鄉(xiāng)戶籍限制,以實招促進農(nóng)民工市民化,與城市居民一樣平等享受公共服務(wù)。

住建部研究去庫存政策:支持農(nóng)民和農(nóng)民工購房,在定調(diào)去庫存后,住建部召集地方房管部門相關(guān)負責(zé)人進行培訓(xùn),研究去庫存方案。據(jù)悉,政策指導(dǎo)方向?qū)⒃谠瓉碇С殖鞘芯用竦幕A(chǔ)上,增加對農(nóng)民與農(nóng)民工購房的支持力度。目前庫存高企的多為三四線城市,因此對于價格相對容易承受的地區(qū),支持農(nóng)民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對于農(nóng)民購房后的貸款風(fēng)險補償機制并不健全,因此農(nóng)民購房后還款執(zhí)行難度較大。另外,購房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。

地方政府應(yīng)加大對農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度,例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時,部里要求研究擴大公積金繳存基本面,將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對購房的支持力度,方便農(nóng)民貸款。

為落實國家、省相關(guān)政策,促進農(nóng)民進城購房,擴大住房消費,逐步消化商品房存量,提振房地產(chǎn)市場信心,有效防范市場風(fēng)險,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,改善金融服務(wù)、充分發(fā)揮住房公積金作用、實施購房貨幣補貼、強化創(chuàng)業(yè)就業(yè)保障、維護進城農(nóng)民既有權(quán)益、保障進城農(nóng)民子女享受義務(wù)同城待遇等10項規(guī)定,其中有關(guān)購房貨幣補貼以及鼓勵農(nóng)民進城購房的政策備受關(guān)注。

各銀行業(yè)金融機構(gòu)要在市民之家設(shè)立房屋抵押、個人住房貸款辦理窗口,公示審批條件和辦理流程,辦理時限為7個工作日。市房地產(chǎn)交易登記辦理房屋抵押登記,辦理時限為5個工作日。對銀行業(yè)金融機構(gòu)將經(jīng)營成本以費用形式轉(zhuǎn)嫁給客戶的,

在落實個人住房貸款政策方面,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例調(diào)整為25%,各銀行業(yè)金融機構(gòu)可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

“用工單位要將建立穩(wěn)定勞動關(guān)系的農(nóng)民納入住房公積金制度覆蓋范圍,依法保障其享受住房公積金政策。市人力資源和社會保障局、市住房公積金要監(jiān)督簽訂農(nóng)民工勞動關(guān)系的企業(yè),按時為農(nóng)民工繳納公積金,對不按規(guī)定繳納的單位要嚴格處罰,支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用公積金貸款,購買商品住房,改善住房條件,擴大住房消費。”

城鎮(zhèn)化的核心是人,要讓進城購房的農(nóng)民安居樂業(yè),不僅僅只是政策上的補貼,還要做好社會福利項目,讓進城農(nóng)民享受應(yīng)有的公共服務(wù),這樣農(nóng)民才愿意上城購房,這樣才會讓他們有家的感覺。