作為一個(gè)專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房者，你在買(mǎi)房時(shí)一定不會(huì)忘了問(wèn)一句：這個(gè)戶(hù)型的得房率是多少？

沒(méi)錯(cuò)，我也會(huì)問(wèn)這一句，誰(shuí)不關(guān)心自己買(mǎi)套房子實(shí)際能得到多少呢？只不過(guò)得房率的彎彎繞實(shí)在太多了。關(guān)于得房率，目前比較認(rèn)同的觀(guān)點(diǎn)是：并不是越大越好。

現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)“技術(shù)手段”實(shí)現(xiàn)100%甚至更高的得房率。我們關(guān)注得房率不應(yīng)該停留在數(shù)字上面，而是應(yīng)該通過(guò)得房率來(lái)衡量一套房子的價(jià)值，它能帶給我們哪些好的居住體驗(yàn)。

關(guān)于得房率，我們普遍存在兩個(gè)誤區(qū)。

誤區(qū)一：意味著更多可利用面積

這里我所說(shuō)的可利用面積，是指可以有效使用的部分，可利用面積比套內(nèi)使用面積要小。那些不經(jīng)常利用或利用率差的面積不算在其內(nèi)，這些利用率差的面積通常是開(kāi)發(fā)商為了提高得房率而增加的，雞肋得很。

要想提高可利用面積，戶(hù)型設(shè)計(jì)要遵循幾個(gè)原則：

1、該集中的則集中

哪些該集中？戶(hù)型設(shè)計(jì)中該集中的包括室內(nèi)過(guò)道、門(mén)、管線(xiàn)、廚衛(wèi)墻面等。

過(guò)道集中可以減少通道占用的面積，門(mén)的開(kāi)關(guān)會(huì)占用扇形面積，門(mén)集中了可以縮減開(kāi)關(guān)占用的面積。廚房和衛(wèi)生間的管線(xiàn)多，比如排水、給水、通風(fēng)、燃?xì)狻⑴瘹獾龋@些管線(xiàn)集中布置能節(jié)省空間，廚房和衛(wèi)生間同屬濕區(qū)，共用墻面能讓管線(xiàn)布置更加方便。廚衛(wèi)不集中的戶(hù)型，通常不咋地。

2、墻體直線(xiàn)長(zhǎng)度不夠，多被門(mén)隔斷

墻體如果直線(xiàn)長(zhǎng)度不夠，中間被門(mén)隔斷，會(huì)影響室內(nèi)軟裝效果。比如客廳背景墻不夠長(zhǎng)，設(shè)計(jì)電視墻會(huì)比較麻煩，擺放電視柜會(huì)不方便，對(duì)應(yīng)的沙發(fā)擺放都會(huì)受影響。

3、采光通風(fēng)要好，進(jìn)深開(kāi)間比例要合適

戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)，采光要符合相應(yīng)的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，達(dá)到一定的日照時(shí)數(shù)。進(jìn)深開(kāi)間比例不要大于2:1，大于這一比例的房間會(huì)顯得狹長(zhǎng)，采光和通風(fēng)效果差。佳的進(jìn)深開(kāi)間比例應(yīng)在1:1-1.5:1之間。通常情況下，北方的住宅進(jìn)深開(kāi)間比例要小于南方。

誤區(qū)二：得房率越大越好？

得房率的計(jì)算公式：得房率=套內(nèi)面積/建筑面積。

得房率越大，意味著套內(nèi)面積越大，被我們實(shí)際利用的面積越大，公攤越小。看上去挺不錯(cuò)的，有木有？但是我們?yōu)槭裁匆穸ㄋ兀恳驗(yàn)橐韵聨c(diǎn)：

1、高得房率意味著公攤被壓縮。

這一點(diǎn)很好理解，通常情況下公攤包含了電梯間、樓梯間、公共走廊、單元門(mén)區(qū)域等我們可以實(shí)際感受到的，還有些我們感受不到的，比如變電室、設(shè)備室等。如果公攤過(guò)小，直接的感受是進(jìn)出樓道會(huì)顯得局促，誰(shuí)都喜歡小區(qū)門(mén)廳更加氣派、電梯間更加寬敞。公共區(qū)域面積的縮水也會(huì)在一定程度上影響小區(qū)品質(zhì)。

2、套內(nèi)面積多了，房子就好嗎？

當(dāng)然不是。因?yàn)槲覀兊脝?wèn)問(wèn)套內(nèi)面積是如何多的，那些100%的得房率是如何實(shí)現(xiàn)的。通常情況高層得房率在75%左右，多層得房率在80%左右。如果高層得房率達(dá)到了80%以上，有可能歸功于建筑設(shè)計(jì)師的鬼斧神工，但更多情況是開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)銷(xiāo)上的方便，通過(guò)一些不合理的設(shè)計(jì)來(lái)增加套內(nèi)面積，比如盡可能增加多的飄窗、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)、電梯前室等。

總之為了提高得房率，一切都得讓道，那些價(jià)值不大的使用面積要比戶(hù)型的合理性重要得多，這就是套路。