建筑面積是指套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總和。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積和套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的總和。二者的關(guān)系是建筑面積包含套內(nèi)建筑面積，并且前者一定大于后者。

一、什么是建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。

公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

二、公攤面積是怎么計(jì)算的？

開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。

三、什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。

套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。

分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計(jì)算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計(jì)算1/2的建筑面積。

四、建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？

建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分）。

五、各種面積與購房者的關(guān)系？

建筑面積和套內(nèi)建筑面積，都關(guān)系到你要交多少錢。

1、建筑面積

購房者買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100㎡的房子，物業(yè)費(fèi)為2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費(fèi)為2400元。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價(jià)值的指標(biāo)，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

總價(jià)200萬的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑面積80㎡的房子單價(jià)相比，85㎡的房子單價(jià)更，單價(jià)為2.35萬/㎡，80㎡的房子單價(jià)為2.5萬/㎡。

分清建筑面積和套內(nèi)建筑面積，可以有效衡量新房的實(shí)際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。