好多人關(guān)心公攤面積,尤其高層的公攤面積越發(fā)的引人關(guān)注。可是成套住宅的建筑面積又是怎么算的呢?樓層越高,公攤越大嗎?成都高樓層是多少呢?一系列的小問題,小編這就給你總結(jié)了以下相關(guān)的內(nèi)容。

一、成套住宅建筑的面積

成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時，不能由各購房業(yè)主獨自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積

房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨占有使用的建筑面積,由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積分為三部分組成。

(一)折疊編輯本段計算方法

1、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)該符合下列規(guī)定:

(1)套內(nèi)的使用面積應(yīng)包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室等分戶門內(nèi)面積的總和;

(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計算:

新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。

3、陽臺建筑面積的計算:

(1)原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

(二)折疊編輯本段共有公用

分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多 幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。

二、成都高樓層是多少

“放眼明天,就在你的腳下,又有新高度。”調(diào)查了解,該處建筑為純住宅樓,擬建65層、210米高,超過了190米高的成都現(xiàn)有高建筑。

省勘察設(shè)計審查主任王震勇說,目前我國并沒有對住宅樓可建成的高度作出規(guī)定。

目前東大街的花樣年喜年廣場是成都已建成的高樓,為49層的超高層寫字樓,建筑高度約190米。

在建的高建筑位于成都東大街,暫擬名為“西部國際金融”,擬建主樓建筑高度為240米,項目3年內(nèi)完工,目前已經(jīng)開工。

綜上所述,成套住宅建筑面積是包含公攤面積的,所以我們有公攤面積也是很正常的了。樓可能公攤面積就大的,像成都高樓層是在建的住宅樓65層,公攤面積我們拭目以待。