二手房購房的總成本是由房屋總價（也即房款）、稅收和相關(guān)費用構(gòu)成。

在二手房交易過程中，房屋總價的支付往往是通過定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數(shù)額由雙方約定，且不會高于首付款。隨后按照合同約定時間，支付剩余的首付和房屋尾款。買二手房的具體費用如下：

一、首付

二手房首付計算公式：

首付款＝房屋總價－貸款額度

貸款額度＝評估價×（1－最低首付比例）

例如，個人購買首套二手房，房屋總價100萬，評估價80萬，按照首付最低30％來計算。

其首付款為42萬【100萬－80萬×（1－30％）】。

二、稅費

1、契稅

首套房、二套房，90平及以下，契稅1％；首套房90平及以上，契稅1.5％；二套房90平及以上，契稅2％。

北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3％。

2、增值稅

一般來說，是征收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6％。

房產(chǎn)證滿2年及以上，可以免征增值稅。

3、個稅

交易總額1％或兩次交易差額的20％。

滿五唯一的房子免征個稅。免征個稅要同時滿足2個條件，房產(chǎn)證滿5年，且是出售人的唯一房產(chǎn)。

4、中介服務(wù)費

如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務(wù)費。每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，一般為2％－3％不等。

5、評估費

辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用各個地方略有不同，一般為千分之五左右。

三、其它費用

1、物業(yè)費

買房后，需要繳納物業(yè)費。收費標(biāo)準(zhǔn)、多長時間繳納一次物業(yè)費等，要以物業(yè)合同上規(guī)定的為準(zhǔn)。

2、取暖費

供暖的城市，還需要繳納取暖費。

3、車位費

如果家里有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費。

買二手房后，如果是貸款的，每個月還需要還房貸。另外，需要提醒的是，中介費是以房屋總價為基礎(chǔ)征收，即房屋總價乘以中介費的征收比例；契稅、增值稅，則是以網(wǎng)簽價或者指導(dǎo)價為基礎(chǔ)征收；評估費是按照評估價乘以一定的比例來征收。買房的時候，一定要搞清楚各種稅費的比例，以及是以哪個價格為征稅依據(jù)。