購(gòu)買(mǎi)房屋之后，許多的問(wèn)題就接踵而至了，比如說(shuō)房屋稅、公攤面積等。相信很多人都不是很了解公攤面積的算法。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于住宅的公攤面積算法。

其實(shí)公攤面積有計(jì)算公式，大家只要套用就可以了。其實(shí)所謂的高層住宅公攤面積就是分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷(xiāo)售時(shí)，不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積的簡(jiǎn)稱，他和套內(nèi)的建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而公攤面積是需要大家共同付費(fèi)支付的，只是目前我們國(guó)家對(duì)它沒(méi)有明確的法律條文規(guī)定，因此在它的計(jì)算方面有著不小的矛盾。

公攤面積過(guò)大或過(guò)小都會(huì)影響到整套房屋的性價(jià)比，因此公攤面積的計(jì)算方法就顯得尤為重要了。

1、要算以下每家的套內(nèi)面積（不是使用面積），套內(nèi)面積目前只有用電腦計(jì)算。套內(nèi)面積是指室內(nèi)的使用面積加一半的外墻面積。　

2、再算整體樓建筑的面積，建筑面積是整個(gè)建筑的外墻圍合的面積，包括保溫的厚度。用建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。戶型面積越大，公攤面積攤的越多。　第三，計(jì)算得房率。得房率＝套內(nèi)面積／建筑面積，一般高層住宅的得房率７０％～８０％屬于正常。　第四，使用面積是指戶內(nèi)房間的面積之和，是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。一般不計(jì)算使用面積占建筑面積的比例，一般６０％～７０％左右吧，所以說(shuō)你買(mǎi)了１００平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下６０～７０多平米的使用面積了。

公攤面積計(jì)算方法

公攤面積＝建筑面積－實(shí)用面積

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層塔樓住宅（７５％——７８％），公攤系數(shù)為（２２％——２５％）

高層板樓住宅（７８％——８５％），小高層板樓住宅（８５％——８８％）

多層住宅（８８％——９５％）

得房率＝套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積

通過(guò)以上的介紹，相信大家對(duì)于公攤面積的計(jì)算方法與高層公攤面積比例已經(jīng)有了一定的了解，那么在實(shí)際生活中遇到這樣的情況是不是就可以很好的解決了呢。