由于建筑物占地面積和房屋的建筑面積計算規(guī)則和面積內(nèi)涵有一些是不同的。比如，每一棟住宅樓占地面積，這個面積是房屋的建筑面積還是套內(nèi)面積，或是使用面積。在房屋面積方面，很多部位的面積計算規(guī)則是有不同標準的，比如，陽臺是否封閉等決定房屋的建筑面積。我們通過一則鄭師傅的案例來了解一下占地面積的相關(guān)知識吧！

家住鄞州高橋宋家漕的鄭師傅近碰到了一樁麻煩事：他準備把自己的一套二手住宅賣掉，前陣子去過戶時，被告知房子產(chǎn)權(quán)證面積標錯了，多標了６平方米多，要重新更改。日前，房管所補償?shù)腻X，還不夠他付買家的違約款，讓人著實郁悶。１７戶住宅多算面積百余平方米。

老鄭的房子在宋家漕紫薇新村１１幢一樓，是２００４年初買來的二手房。他告訴記者，當時買房連同稅費共花了１７萬余元，房產(chǎn)證面積標注為５９．７１平方米。上月初，他以４２．５萬元的價格把房子賣給徐先生，并簽了合同。不料，到房管所辦理過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，工作人員告訴他，這套房子的面積標錯了，實際只有５３．４４平方米，多算了６．２７平方米，要重新改回來。老鄭一下就傻眼了。

上月底，鄞州區(qū)望春房管所就房屋面積登記差錯，向老鄭出具了一份處理方案，合計補償房價、多計的稅費及利息等有２．１萬余元。老鄭對記者說，因為面積縮小，他按現(xiàn)在的賣出價，要賠給買家４萬多元呢。“這個差錯不是我造成的，憑啥要我往里搭錢呢？”老鄭覺得很委屈。

老鄭所住這棟居民樓有３個樓道１８戶人家，其中１７戶人家，房產(chǎn)證面積都被多標了６平方米多，只有一戶的面積是正確的，算下來，整棟樓多算面積百余平方米。上月初，房管所在樓道貼了告示，要相關(guān)住戶去辦理面積變更手續(xù)。房管所：老員工計算出錯，積極處理善后。

黃所長說，這個差錯是房管部門造成的，理所應當予以改正，并向所涉及的住戶致歉。在這些住戶中，有的是一手房買來后一直自住，有些像鄭先生這樣經(jīng)過了二手房買賣。房管所目前把情況如實告知了住戶，希望業(yè)主來變更產(chǎn)權(quán)登記面積。房管部門將依據(jù)政策和國家賠償?shù)挠嘘P(guān)標準，予以相應的經(jīng)濟補償。律師建議：鄭先生可變更二手房。

鄭師傅對房管所的補償方案提出了異議。他說，房管所的房價補償，是按照２００４年時他買價每平方米２８００元算的，可現(xiàn)在房子賣出單價已漲到每平方米７０００元，光這６．２７平方米差錯面積的差價就有２萬多元了。老鄭說，因為面積縮小了，現(xiàn)在買家還要找他索賠呢！

阮律師建議說，因為面積差錯是由政府部門工作失誤造成的，買賣雙方對此都沒有責任，不應承擔違約責任。老鄭的這份二手房轉(zhuǎn)讓合同可以撤銷，也可以雙方協(xié)商變更。此外，對于鄭先生提出的補償異議，阮律師認為補償應該考慮這幾年的房價上漲因素，以目前的房產(chǎn)評估價比較合理，建議鄭先生和房管部門多溝通一下。

看完這整個案例，住在占地面積的大小還是很重要的呢？萬一向鄭師傅那樣出現(xiàn)計算錯誤，可一定要好好維護自己的權(quán)益！希望看完這些文字能對你有所幫助。