房產(chǎn)證上會有總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。其中，建筑面積是需要購房者著重關(guān)注的，因為這是評估一套房子水平的標準。到底房產(chǎn)證上建筑面積是指的哪些范圍？購房者該怎么計算這個數(shù)值的準確性呢？

房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計算？

《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。在辦理房產(chǎn)證的時候并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。低于的，少多少退多少。

房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分攤面積。

房屋總建筑面積的范圍

①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；

②房屋通道：房內(nèi)門廳、大廳，均按一層計算面積；回廊部分（＞2.2米），按其水平投影面積計算；

③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計算面積；

④梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算；

⑤挑樓、全封閉的陽臺：其外圍水平投影面積計算；

⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

哪些情況不用計入建筑面積？

①小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層，小于2.2米的地下室和半地下室；

②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；

③房屋的挑臺，天面上的花園、泳池；

④建筑物內(nèi)的操作平臺、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺；

⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；

⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；

⑦獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

如果您對計算建筑面積感到吃力，可以請專業(yè)人員進行評估。建筑面積的計算不難，但很麻煩，因為它的范圍難以把握，若是算錯一處地方都不對。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請專業(yè)人士來幫忙