由于房價的上漲導(dǎo)致普通住宅變豪宅，進(jìn)而引起交易稅賦負(fù)擔(dān)的加大，因此市場普遍會出現(xiàn)通過做低房價的形式來避稅的做法。那么做低房價是什么意思？做低房價有哪些風(fēng)險？

做低房價是什么意思

做低房價是做陰陽合同，即真實(shí)的成交價格與備案的價格不一致。做低房價是備案合同價低于真實(shí)成交價，由于銀行貸款是根據(jù)成交價格的一定成數(shù)審批的。但是做低房價有一定的價格限制。

做低房價對買家本次交易少交部分契稅。但做低房價對你以后賣房的話如果選差額營業(yè)稅的話就要多交稅了，關(guān)鍵看你是買的什么房子。

現(xiàn)在很多二手房交易中，上下家為了避免多繳稅，會聽取中介做低合同價的辦法，市場上很多人都是這么操作的。這算是陽合同。上下家應(yīng)該在事先已經(jīng)在中介處簽訂過一份陰合同，這個份合同的房子價錢才是真正的成交價。這樣做的前提是，必須在過戶前確定上下家已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，沒有一方會反悔進(jìn)而導(dǎo)致糾紛。

賣房的時候做低合同有一定風(fēng)險，所以你要另外和買家簽一份合同，標(biāo)明真實(shí)房價，并且讓他把差價先給你再過戶。買房的時候盡量不要做低房價，否則將來置換的時候，差額營業(yè)稅會更加多。

做低房價有哪些風(fēng)險

做低房價的做法對買賣雙方都存在風(fēng)險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時，卻有可能會被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。搜索

１、買家負(fù)擔(dān)加重而違約：合同價以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會造成違約并承擔(dān)責(zé)任。購房者一般會根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。

２、出售房屋稅負(fù)加重：可以肯定的是，做低房價會加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時的稅賦負(fù)擔(dān)。做低房價買家看似是沾了不小的，但買家有可能會付出更大的代價。

３、賣家面臨處罰：做低房價其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風(fēng)險。協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。　萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費(fèi)巨大精力。

４、無法通過“評估關(guān)”：做低房價，還會面臨無法通過“評估關(guān)”的風(fēng)險，這將會引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。

現(xiàn)在房產(chǎn)交易都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。