對(duì)于在2015年錯(cuò)過了買房機(jī)會(huì)，在2016年依然猶豫不決的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)真的是關(guān)鍵。為什么2016房?jī)r(jià)會(huì)漲？今天就來(lái)分析一下。

為什么說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)再漲？

要說(shuō)清楚為什么房?jī)r(jià)還會(huì)漲其實(shí)也不難，大家看下以下的三大推手，就能瞬間明白了。無(wú)論是土地供應(yīng)，還是通貨膨脹，似乎都不是大家能夠控制的。

推手一：政府限制土地供應(yīng)

依目前來(lái)看，政府也沒有再控制房?jī)r(jià)的意思，以及近期以來(lái)明顯的信號(hào)——地價(jià)在漲，而官方?jīng)]有喊剎車的兆頭。土地供應(yīng)在政府手里，慢慢放地，慢慢開盤，新房開盤8-10萬(wàn)，拉動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)到6-7萬(wàn)很正常。

推手二：通貨膨脹

每年24%的貨幣增發(fā)，9%是增加的物產(chǎn)，實(shí)際創(chuàng)造的價(jià)值部分。另外14%是超發(fā)部分（沖淡社會(huì)整體財(cái)富），這部分貨幣首先從北京、上海和深圳三個(gè)地方熱線快錢流出，流入地呢？自然這些城市的核心區(qū)、宜居區(qū)的房產(chǎn)部分。以上海為例，近5年，上海外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，復(fù)利計(jì)算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動(dòng)。

2008年一個(gè)四萬(wàn)億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房?jī)r(jià)徹底飛天。印鈔機(jī)里面的熱錢、快錢，首先從北京、上海、深圳這三個(gè)地方冒出來(lái)，所以這些地方對(duì)通脹的的情況敏感，人們發(fā)財(cái)了，有了錢，都首先去買這些地方的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些區(qū)域的醫(yī)療，，文化活動(dòng)資源和各類高凈值人際資源水平而言，是全國(guó) 水平。

這三個(gè)地方的 區(qū)域的房產(chǎn)，是能抗通貨膨脹的東西。像上海 的一些洋房區(qū)，就是這個(gè)價(jià)格，愛買不買，不買還漲，并且永遠(yuǎn)不缺買家。

推手三：持續(xù)的人口導(dǎo)入

年復(fù)一年，來(lái)一線城市工作的外地二三線小城市的大學(xué)生的家長(zhǎng)，把100-200萬(wàn)的積蓄（包括沒用完的公積金），全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來(lái)買房，造成大城市的輸入型通貨膨脹。

地產(chǎn)商有了錢，繼續(xù)買地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢，置換新房子，大房子。二三線小城市越來(lái)越窮，當(dāng)?shù)氐你y行存款越來(lái)越少，一線大城市銀行存款越來(lái)越多。

按這個(gè)節(jié)奏，一線城市擠得不行，連剛需都消化不了，更別說(shuō)改善性需求了，這個(gè)是中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)了。

那2016年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么漲？

2016年房?jī)r(jià)會(huì)怎么漲？其實(shí)也不能一概而論，畢竟不同區(qū)域的情況不一樣，不同時(shí)間段的市場(chǎng)情況也不一樣。

分析預(yù)測(cè)一：區(qū)域分化 需求分析

目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化明顯。其中，一二三四線城市房?jī)r(jià)普遍、差別化上漲；一線及周邊地區(qū)領(lǐng)漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復(fù)性上漲、局部城市仍有下跌；城市分化、板塊分化、樓盤分化依舊。

同時(shí)，住宅購(gòu)房結(jié)構(gòu)性需求分化，婚姻人口、小面積住房改善者（一二線突出）、“北漂型”租房者、新進(jìn)城租房者購(gòu)房，以及一二線城市為主的性購(gòu)房；一方面創(chuàng)新形態(tài)需求得不到滿足，另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)產(chǎn)品產(chǎn)能過剩；綠色環(huán)保節(jié)能低碳需求難以匹配大眾收入水平。此外，吸引農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房是“去庫(kù)存”的大增量；海外市場(chǎng)依然是小眾市場(chǎng)，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)影響不大。

分析預(yù)測(cè)二：政策給力 明年依然是買房機(jī)會(huì)年

明后兩年是房地產(chǎn)好、也是后的政策機(jī)遇期(在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型完成之前)，保增長(zhǎng)、去庫(kù)存已成為政治任務(wù)。于是，政策繼續(xù)刺激拉升銷售，2016年住宅銷售額將與今年基本持平。

此外，購(gòu)房門檻的降低將成為政策佳著力點(diǎn)，政策將統(tǒng)分結(jié)合，降首付、口、返稅收、促簡(jiǎn)政；地方減稅費(fèi)、給補(bǔ)貼、準(zhǔn)、加醫(yī)保、進(jìn)公積金，保障房、棚戶區(qū)貨幣化。貨幣寬松與低利率對(duì)資產(chǎn)價(jià)格依然給予有力支撐，美元加息小步慢走，對(duì)人民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)影響微弱。

分析預(yù)測(cè)三：土地減少 房?jī)r(jià)隨之攀升

根據(jù)“物以稀為貴”的原理，全國(guó)土地出讓普遍減少，房企土地儲(chǔ)備面積繼續(xù)下降，有利于提升房?jī)r(jià)。一二線城市源于控制城市邊界、頻出，二線城市成為品牌房企土地儲(chǔ)備重點(diǎn)區(qū)域和未來(lái)角力場(chǎng)，三四線城市供大于求、被迫減少土地供應(yīng)。