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二手房交易常見(jiàn)糾紛 如何解決定金糾紛

在大多數(shù)交易中,定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同,所以無(wú)論一手房買(mǎi)賣(mài)還是,在簽訂正式合同之前,下家一般都要先支付定金,但這也可能會(huì)引起定金糾紛,不過(guò)此時(shí)一般會(huì)適用進(jìn)行處理。那面對(duì)二手房的定金糾紛,應(yīng)該怎么解決才好呢?

一、二手房定金糾紛有哪些情況

關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種:

1、付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說(shuō)下家違約的話,上家可以沒(méi)收定金;上家違約的話,下家可以要求雙倍返還定金。

2、付了定金以后,雙方對(duì)以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,比如付了定金后下家才知道房屋還有,而上家又需要用下家的房款來(lái)提前還貸,如不能協(xié)商一致,這時(shí)下家就可以要求解除定金合同,上家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定,而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如上家要求簽訂正式后一年后再交房,這種要求違反了誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣,在不能協(xié)商一致時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是上家違約。

3、付了定金以后,定金并沒(méi)有交到上家手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,上家不能以自己沒(méi)收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。

二、如何解決二手房定金糾紛

在中,可能會(huì)出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn):

1、交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。

2、交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。

3、風(fēng)險(xiǎn)。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)。

此時(shí)要看到最初雙方之間是如何約定的,但多數(shù)情況下此時(shí)都會(huì)適用定金罰則,即賣(mài)方出現(xiàn)了違約,則此時(shí)需要雙倍退還定金。但如果是買(mǎi)方違約的話那么此時(shí)賣(mài)方可以直接不退還。不過(guò)遇到糾紛的時(shí)候,一定要有意識(shí)的保留證據(jù),這樣對(duì)日后糾紛的處理也是很有幫助的。

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