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土地用途不同會影響產(chǎn)權(quán)年限嗎?

買房的時有很多購房會關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限,我們經(jīng)常說的50年、70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別?土地用途不同會影響產(chǎn)權(quán)年限嗎?房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦?這些問題都可以在這里找到答案。


一、土地用途不同會影響產(chǎn)權(quán)年限嗎?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

根據(jù)我國1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定:

①居住用地使用年限為70年;

②工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地使用年限為50年;

③商業(yè)、旅游、娛樂用地使用年限為40年;

④綜合或其他用地使用年限為50年。

二、產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平,補繳土地出讓金。其處理方法大致如下:

①土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。

②土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

③土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

由于國家沒有出臺過明確的政策和操作方法,不少買主擔(dān)心買了房子以后會遇到土地使用權(quán)問題,而山東青島的一個案例最值得參考。早在2009年,青島黃島區(qū)一個名為阿里山的小區(qū),就遭遇了20年土地使用權(quán)到期的情況。但當(dāng)時該小區(qū)的二手房銷售價格并未受到這一事件的影響,和周圍的房價相差無幾。這也意味著,從市場的角度看,多數(shù)人意識到土地使用年限并不能影響到房屋使用權(quán)。

目前產(chǎn)權(quán)到期默認的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費,但是具體的繳納標準和細則并未出臺。

注:資料來源《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《物權(quán)法》


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