對于那些想要換房但首付又不夠的購房者來說，首付可以利用舊房出售時買家首付、房款或者其他金融產(chǎn)品等支付，在過戶手續(xù)之前交付。究竟如何操作？

1、用舊房定金、首付或全部房款做首付

根據(jù)所需的首付額度：

（1）收大額定金做首付

適用人群：新房首付所差額<舊房房款×20%（定金多收合同價款的20%）<100萬。

注意事項：換房者出售舊房，可與買方溝通定金收取數(shù)額。但常規(guī)情況下，買方不愿意支付大額定金。

收款時間：一般情況下房屋核驗(yàn)完成之后便可以拿到全部定金。

注意事項：收取大額定金，換房者違約，需雙倍賠付，所以收大額定金需慎重。

（2）用出售舊房首付做新購房首付

適用人群：新房首付所差額<舊房首付（出售舊房時，舊房買家為貸款）。

注意事項：對于通過資金的買賣雙方，金額根據(jù)買方付款方式不同而不同。

收款時間：房屋過戶后，解凍崗審核新房本，買家確認(rèn)付款。

（3）用舊房房款做首付

適用人群：舊房首付+定金+尾款（貸款所收款項）<新房首付所需。

注意事項：舊房買方選擇貸款的，收尾款需要在過戶之后一段時間才能到賬。

收款時間：過戶后15到20個工作日，根據(jù)貸款類型的不同或有不同，以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

2、經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)做首付

適用人群：

A：舊房出售時買方無法全款；

B：舊房過戶后著急收尾款；

C：著急通過售房款支付買房首付。

注意事項：利用經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)，可以快拿到尾款。但是這種方法需要支付一定的擔(dān)保費(fèi)和利息。

收款時間：過戶后見新房本2-3個工作日業(yè)主可以直接拿到尾款。

3、提高貸款額，降低新購房首付

適用人群：選擇商業(yè)貸款購房的換房者。

操作介紹：首付=房款-可貸款額。

對于公積金貸款來講，首付高8成。而商業(yè)貸款高可貸評估價的7成。

理論上，網(wǎng)簽價越高，可貸款金額越高，但是稅費(fèi)也會相應(yīng)越多（稅費(fèi)是以網(wǎng)簽價為稅基）。且網(wǎng)簽價一般低于房子的評估值。

想要換房的購房者，一定要做好流程的銜接工作，在合同中為自己騰出充足的手續(xù)辦理以及收款時間，避免逾期違約。