一、什么是過(guò)戶？

平常我們講買二手房要過(guò)戶，因?yàn)橹挥羞^(guò)戶了，這個(gè)房子才真正屬于你。過(guò)戶，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。無(wú)論是通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等何種方式所獲得房產(chǎn)，都需要“過(guò)戶”，也就是，一定要去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

二、房屋滿2年，究竟指的是交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是房產(chǎn)證的辦理時(shí)間？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般我們購(gòu)買的房屋，滿2年，可以免征增值稅，這就會(huì)省去不少費(fèi)用。而滿2年，指的是以拿到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證滿2年。

三、為什么滿五唯一的房子省錢？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，滿五唯一的房產(chǎn)可以免收增值稅和個(gè)人所得稅，滿五同樣是指房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一房產(chǎn)。

四、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？

二手房買賣中，除了成交價(jià)，還有一個(gè)就是評(píng)估價(jià)。成交價(jià)是買房人從賣房人那里所購(gòu)買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)200萬(wàn)，實(shí)際成交的價(jià)格為190萬(wàn)，那么，190萬(wàn)這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。而評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)做的，因此，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

舉個(gè)例子：通常，我們一般都會(huì)直接比照二手房的網(wǎng)上掛價(jià)和業(yè)主開的價(jià)格，乘以對(duì)應(yīng)的首付比例，來(lái)計(jì)算首付款。成交價(jià)為200萬(wàn)，按照30%的首付比例來(lái)算，我們所理解的首付則為60萬(wàn)。但由于有評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)若為180萬(wàn)，則高可貸款額度為126萬(wàn)；評(píng)估價(jià)若為200萬(wàn)，則高可貸款額度為140萬(wàn)。對(duì)應(yīng)的，低首付則為74萬(wàn)和60萬(wàn)。所以，大家一定要認(rèn)真核準(zhǔn)自己的首付能力。

五、區(qū)分了成交價(jià)和評(píng)估價(jià)，那么問(wèn)題來(lái)了，買房的稅費(fèi)比如中介費(fèi)、契稅，是按照哪個(gè)來(lái)征收呢？

我們都知道，買二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，一般而言，中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來(lái)征收的；契稅、增值稅、個(gè)稅則依據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)征收，也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來(lái)征收的。（PS：具體以各個(gè)地方規(guī)定的為準(zhǔn)）

這里還有另一個(gè)小知識(shí)，就是何為“指導(dǎo)價(jià)”？

“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

六、合同房又是什么？

合同房，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是僅有購(gòu)房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房產(chǎn)證，有些是因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證，有些是可以辦理到房產(chǎn)證但房主未及時(shí)辦理。購(gòu)買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需格外當(dāng)心。

七、為什么土地證也要一起過(guò)戶？

很多人買房時(shí)，只知道過(guò)戶房產(chǎn)證，但卻忽視了土地證的過(guò)戶。房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著業(yè)主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)過(guò)戶土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。

很多人平時(shí)雖然只想著買房，卻對(duì)購(gòu)房知識(shí)不關(guān)注，但在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要提前做好相關(guān)的功課哦！