近年，小戶型因門檻低、面積小、總價不高頗受房產(chǎn)理財者青睞。對很多年輕人來說，小戶型的市場如何？在手頭積蓄不多的情況下，想購買一套交通便利、功能齊全的小戶型需要注意哪些問題呢？

小戶型在國內(nèi)市場發(fā)展背景

目前，國家對房地產(chǎn)市場住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的趨勢日漸明朗，尤其是2006年6月國務(wù)院出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，即在新開工的商品房總面積中，建筑面積90平方米以下的住房所占比重必須達(dá)到70%以上。

小戶型綜合特點

1、總價低、首付較低、月供較少

小戶型雖然單價不低，但由于其面積較小，從而很好地控制房屋的總價。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應(yīng)的較低，月供也就比較少。

2、回報較高

小戶型與較大戶型的租金相比，單位租金更高。因此，小戶型購買者可以用相對低的投入獲得相對高的回報。

買小戶型房屋，相對于股票、債券來說，風(fēng)險更小、獲利更穩(wěn)定。小戶型樓盤的位置均靠近市區(qū)商業(yè)配套齊全的地方，配套設(shè)施完善，其位置的無可復(fù)制性將帶動樓盤本身的價值的提升。

3、區(qū)位條件好，交通方便

多數(shù)小戶型項目的區(qū)位條件比較好，交通方便，距離公共汽車站、軌道交通站比較近。因為小戶型的潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，尚未買車，對公共交通的依賴性比較大。

4、小戶型公寓費用較少

前期的購房契、契稅、維修基金等費用，小戶型的成本低于大戶型。后期的物業(yè)費、公攤、采暖費等的都是按照房屋面積來計算的，選擇小戶型無疑可以在置業(yè)后期節(jié)省一筆不菲的費用。

挑小戶型注意哪些問題呢？

1、 首先是價格，其次是地段

也就是樓盤的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購物等配套設(shè)施，小區(qū)周圍交通是否便利？附近有沒有商場？距離醫(yī)院是否較近？

2、選擇獨立功能分開的戶型

關(guān)注小戶型的使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會滿意。由于房子面積不大，所以好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

3、小戶型的設(shè)計是否方正

做戶型設(shè)計時，如有弧線和斜邊很難利用，白白浪費了套內(nèi)使用面積，房款總價里有5%甚至10%就打了水漂。

4、小戶型的方位、朝向是否受影響

如果選購中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應(yīng)該到現(xiàn)場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光、隔音效果如何。

5、不要選房齡久的小戶型

買賣雙方簽合同之前好查冊，看看建筑時間是多少？ 超過20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過評估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。