2020年底，央行和銀保監會共同發布了一項通知，對個人和企業的房地產貸款比例有了新的限制規定，并且于2021年1月1日開始實行。兩大部門將銀行分成了五檔，不同檔類的銀行給予的個人住房貸款占比上限不一樣，但是，第一檔也僅給出了上限32.5%的占比，第五檔則僅為7.5%。房產網站

      一位國有大銀行分行的副行長也表示，2021年以來個人按揭貸款的額度偏緊了，每月的放款額度非常有限。另外，銀行在審批申請貸款的時間上，也大大延長了，比如上海，審批時間由以前的2-3周，延長到了現在的1個月到1個半月，而且放款還需要1個月。

這無疑提高了買房的門檻，尤其是那些想要多買房的群體，但同時也波及到了剛需客，因此，最近幾個月，新房價格下跌，二手房成交量下降，也就不足為奇了。不僅是針對個人，對房企也有了貸款限制。第一檔的中資大型銀行，給房企的房地產貸款占比上限僅為40%，第五檔的更是僅為12.5%。如此一來，銀行就不得不調整貸款標準，以后房企想從銀行里輕松貸到更多款，也難了。

      降低房價來回款就成了一條自救之路，恒大已經多次示范，而且為了降低負債率，2021年6月3日許家印就提出，到2021年6月30日，恒大至少要將負債率降低到“三道紅線”中的綠色檔。因為如果不變“綠”的話，想向銀行貸款都沒門，因此恒大最近全國多地區的樓盤優惠力度極大。其他房企的命運也差不多，強如泰禾都能資金鏈斷裂，在貸款門檻提高的情況下，為了不陷入資金危機中，未來各大房企說不定就要主動降價了。

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