2020年底，央行和銀保監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了一項(xiàng)通知，對(duì)個(gè)人和企業(yè)的房地產(chǎn)貸款比例有了新的限制規(guī)定，并且于2021年1月1日開(kāi)始實(shí)行。兩大部門(mén)將銀行分成了五檔，不同檔類(lèi)的銀行給予的個(gè)人住房貸款占比上限不一樣，但是，第一檔也僅給出了上限32.5%的占比，第五檔則僅為7.5%。房產(chǎn)網(wǎng)站

      一位國(guó)有大銀行分行的副行長(zhǎng)也表示，2021年以來(lái)個(gè)人按揭貸款的額度偏緊了，每月的放款額度非常有限。另外，銀行在審批申請(qǐng)貸款的時(shí)間上，也大大延長(zhǎng)了，比如上海，審批時(shí)間由以前的2-3周，延長(zhǎng)到了現(xiàn)在的1個(gè)月到1個(gè)半月，而且放款還需要1個(gè)月。

這無(wú)疑提高了買(mǎi)房的門(mén)檻，尤其是那些想要多買(mǎi)房的群體，但同時(shí)也波及到了剛需客，因此，最近幾個(gè)月，新房?jī)r(jià)格下跌，二手房成交量下降，也就不足為奇了。不僅是針對(duì)個(gè)人，對(duì)房企也有了貸款限制。第一檔的中資大型銀行，給房企的房地產(chǎn)貸款占比上限僅為40%，第五檔的更是僅為12.5%。如此一來(lái)，銀行就不得不調(diào)整貸款標(biāo)準(zhǔn)，以后房企想從銀行里輕松貸到更多款，也難了。

      降低房?jī)r(jià)來(lái)回款就成了一條自救之路，恒大已經(jīng)多次示范，而且為了降低負(fù)債率，2021年6月3日許家印就提出，到2021年6月30日，恒大至少要將負(fù)債率降低到“三道紅線”中的綠色檔。因?yàn)槿绻蛔儭熬G”的話，想向銀行貸款都沒(méi)門(mén)，因此恒大最近全國(guó)多地區(qū)的樓盤(pán)優(yōu)惠力度極大。其他房企的命運(yùn)也差不多，強(qiáng)如泰禾都能資金鏈斷裂，在貸款門(mén)檻提高的情況下，為了不陷入資金危機(jī)中，未來(lái)各大房企說(shuō)不定就要主動(dòng)降價(jià)了。

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