2月24日晚上一則新的土拍制度傳出：22個(gè)重點(diǎn)城市將實(shí)行“集中供地”，2021年供地次數(shù)不超過(guò)三次。新房加盟

      消息一傳出各路解讀紛至沓來(lái)，其中最典型的是為了控制溢價(jià)率。土拍時(shí)開(kāi)發(fā)商需要先準(zhǔn)備幾十億的保證金，往年這筆保證金可以循環(huán)使用，現(xiàn)在集中土拍每年只能用三次，所以各開(kāi)發(fā)商參與的地塊數(shù)量減少。實(shí)際結(jié)果表明完全相反，重慶、廣州幾個(gè)城市率先集中土拍，溢價(jià)率遠(yuǎn)超往年，一個(gè)時(shí)間點(diǎn)集中了大量資金但是地塊有限，人為的營(yíng)造了稀缺氛圍，拿地更加失去理性。這點(diǎn)負(fù)面作用中央是不是提前預(yù)控到了不知道，后來(lái)的事實(shí)證明完全不是控制溢價(jià)率那么簡(jiǎn)單，中央的想法是控制土拍本身。不知道是不是巧合，2月20號(hào)上海剛拍出普陀地王，樓板價(jià)高達(dá)8.4萬(wàn)/㎡，然而事后ZF卻改變了態(tài)度，懇談了拿地方融創(chuàng)，大意是：不要張揚(yáng)。但是集中拍地后中央對(duì)土拍的控制更加便捷，甚至后面直接劃出來(lái)上海土拍溢價(jià)的上限：10%。

      不久后的6月4日又發(fā)生了一件大事：土拍收入納入稅收部門管理，徹底給土地財(cái)政戴上緊箍咒——對(duì)土拍的控制進(jìn)一步加強(qiáng)。期間一則不起眼的新聞現(xiàn)在看起來(lái)也意味深長(zhǎng)：中央政治局于4月30日召開(kāi)會(huì)議，明確提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”。中央點(diǎn)名學(xué)區(qū)房這還是頭一次，但是落腳點(diǎn)仍然是房?jī)r(jià)，而不是學(xué)區(qū)。

      聯(lián)系到前面兩則新聞，很明顯中央發(fā)現(xiàn)了學(xué)區(qū)房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大影響，連這樣落地的因素也想敲打一下。再后來(lái)就傳出不再批復(fù)首輪地鐵申報(bào)，即，一些二三線城市很難再圓地鐵夢(mèng)，即使已開(kāi)通地鐵的城市批復(fù)也更為嚴(yán)格。雖然后來(lái)官網(wǎng)嘗試辟謠但是也模棱兩可，其實(shí)2018年后地鐵批復(fù)就已經(jīng)在收緊。把所有這些新聞聯(lián)系在一起就可以看出，中央已經(jīng)完全抓住對(duì)基建的控制。地方政府狂推基建的動(dòng)力很大程度來(lái)自土地財(cái)政，土拍鎖死，這條路就不通了。

      當(dāng)前語(yǔ)境下控制基建就是打壓基建，因?yàn)榈胤秸烊坏挠型七M(jìn)基建擴(kuò)大GDP擴(kuò)大政績(jī)擴(kuò)大地方收入的動(dòng)力，如果要助推不是收回權(quán)限，而是像08年那樣來(lái)個(gè)四萬(wàn)億。

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