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安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?和商品房有啥區(qū)別?

買房先弄清楚一些購房知識可以避免吃大虧,今天就來和大家說一說安置房商品房的區(qū)別是什么,希望可以給大家實際的幫助。

安置房和商品房的區(qū)別是什么?

1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥,如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的,其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

2、商品房是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。

開發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì),買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。 

3、土地來源的區(qū)別:

安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

4、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別:

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。

5、質(zhì)量的區(qū)別:

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?

1、小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證,根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門,所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán),而不能產(chǎn)生確認買受人對該套房屋享有權(quán)的法律效果。

2、當(dāng)安置房有房產(chǎn)證時,購買安置房的風(fēng)險相對較小,但買受人仍應(yīng)對售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán),房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥τ诓疬w安置房上市交易的限制規(guī)定進行審查了解,并在購房合同中對于交房時間、辦證時間、土地出讓金以及稅費的承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行明確約定。

因小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證,購房者僅能通過購房協(xié)議取得房屋使用權(quán),而無法取得房屋權(quán),合法權(quán)益難以得到有效保障,故購買小產(chǎn)權(quán)房存在極大法律風(fēng)險。

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