在我們眼中福利房就是政府給予一定的優(yōu)惠或者補貼的房屋，福利房與我們經(jīng)常所說的經(jīng)濟適用房差不多，但是也與普通商品房不一樣。說到福利房，下面我們就來說一下福利房與商品房的區(qū)別在哪里？以及福利房是大產(chǎn)權房嗎？

福利房與商品房的區(qū)別在哪里？

普通商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)過批準用于市場出售而建造的房屋稱為普通商品房。普通商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。

內銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過當?shù)氐恼媱澲鞴懿块T審批。建成后用于在中國境內范圍(目前不包括香港和澳門區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物。

外銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，上報當?shù)卣媱澲鞴懿块T列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

福利房是大產(chǎn)權房嗎？

我們所說的普通商品房是大產(chǎn)權房，是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權的房屋不會在交易市場備案和交易，是也不可以按揭貸款購買的。

大產(chǎn)權的普通商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出國有土地使用證），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出國有土地使用證的）。

大產(chǎn)權房屋是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房屋是明令禁止買賣的，小產(chǎn)權房屋更不用說沒有預售證了。

大產(chǎn)權房屋是可以網(wǎng)簽，在當?shù)氐姆抗芫肿鰝浒傅模‘a(chǎn)權房屋是不能在房管局做備案的。

大產(chǎn)權房屋是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房屋是不能做銀行抵押貸款的。

也就是福利房與經(jīng)濟適用房是同一類型的，福利房同樣也屬于小產(chǎn)權房，那么各局的福利房價格只有商品房價格的40%至60%。

總而言之，福利房與是商品房大的區(qū)別是，福利房是由政府找建筑師建的，而普通商品房是由開發(fā)商自己找人來建的。由于福利房與經(jīng)濟適用房是同一類型的房屋，所以說福利房是大產(chǎn)權房。以上就是我們對福利房的知識整理，希望以上內容可以幫到你。