在我們眼中福利房就是政府給予一定的優(yōu)惠或者補(bǔ)貼的房屋，福利房與我們經(jīng)常所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房差不多，但是也與普通商品房不一樣。說(shuō)到福利房，下面我們就來(lái)說(shuō)一下福利房與商品房的區(qū)別在哪里？以及福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？

福利房與商品房的區(qū)別在哪里？

普通商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為普通商品房。普通商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。

內(nèi)銷(xiāo)普通商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐恼?jì)劃主管部門(mén)審批。建成后用于在中國(guó)境內(nèi)范圍(目前不包括香港和澳門(mén)區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物。

外銷(xiāo)普通商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，上報(bào)當(dāng)?shù)卣?jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？

我們所說(shuō)的普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易，是也不可以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。

大產(chǎn)權(quán)的普通商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出國(guó)有土地使用證），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出國(guó)有土地使用證的）。

大產(chǎn)權(quán)房屋是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房屋是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房屋更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。

大產(chǎn)權(quán)房屋是可以網(wǎng)簽，在當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿鰝浒傅模‘a(chǎn)權(quán)房屋是不能在房管局做備案的。

大產(chǎn)權(quán)房屋是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房屋是不能做銀行抵押貸款的。

也就是福利房與經(jīng)濟(jì)適用房是同一類(lèi)型的，福利房同樣也屬于小產(chǎn)權(quán)房，那么各局的福利房?jī)r(jià)格只有商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。

總而言之，福利房與是商品房大的區(qū)別是，福利房是由政府找建筑師建的，而普通商品房是由開(kāi)發(fā)商自己找人來(lái)建的。由于福利房與經(jīng)濟(jì)適用房是同一類(lèi)型的房屋，所以說(shuō)福利房是大產(chǎn)權(quán)房。以上就是我們對(duì)福利房的知識(shí)整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。