北京的自住型商品房在近期已經(jīng)成為一道熱門的風(fēng)景線。今天，本文就帶領(lǐng)大家對(duì)自住型商品房的購(gòu)房去進(jìn)行一定的了解。

自住型商品房有什么特點(diǎn)?

１、北京市政府推出的一種新的保障房叫自住型商品房。這類房屋的主要特點(diǎn)是比商品房?jī)r(jià)格低，面向北京市符合限購(gòu)條件的家庭。

２、從目前的自住型商品房看，房?jī)r(jià)一般，比同地段的商品房低１／３左右。但是自住型商品房的政策規(guī)定，購(gòu)買自住型商品房，五年內(nèi)不得上市交易，即使五年后上市交易，其中１／３的收益要上交給財(cái)政。

北京自住型商品房的購(gòu)買條件:

北京市戶籍家庭名下無(wú)房，或者僅有一套住房的可以申請(qǐng)。不是北京戶籍在北京有有效的暫住證，連續(xù)五年以上，在北京市繳納社保，或者個(gè)人所得稅的也可以申請(qǐng)。

由于北京自住型商品房申購(gòu)率很高，目前操作的程序是首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核，通過資格審核的，通過采取搖號(hào)的方法來確定。你聽世保障房努力后家庭和北京市戶籍無(wú)房，且其中單身人士單身已２５周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他符合條件的人士進(jìn)入普通池。

買自住型商品是否劃算？

對(duì)于購(gòu)買者而言，買自住型商品是否劃算，這在眼下還沒有更多的反饋。買自住型商品房除了接受嚴(yán)格的審查外，還要承受５年內(nèi)不得上市的政策壓力。而５年后上市要把收益的３０％上交財(cái)政的規(guī)定，透露出兩個(gè)信息：

１、是從政府角度，對(duì)商品房的上漲預(yù)期仍然存在，也就是５年后上市，自住型商品房的持有者至少能夠得到高于３０％的收益。

２、是從市場(chǎng)角度，購(gòu)買二手自住型商品房的，與直接購(gòu)買純粹的商品房無(wú)異，自住型商品房在５年后即失去它的低３０％的意義?！　?/p>

自住型商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，將生存在一個(gè)既要由政府這只手控制，又要看市場(chǎng)臉色的環(huán)境中。城鎮(zhèn)化的浪潮讓更多的農(nóng)民產(chǎn)生了進(jìn)城市生活的夢(mèng)想。

以上就是關(guān)于自住型商品房有什么特點(diǎn)以及發(fā)展前景是怎樣的做出的一個(gè)解答。自住型商品房的前景，應(yīng)該不能步經(jīng)濟(jì)適用房后塵成為政府難題，應(yīng)該在城鎮(zhèn)化浪潮中扮演一個(gè)積極的角色。