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房地產開發投資增速連續4個月收窄

7月15日,國家統計局發布的《2021年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,今年上半年,全國房地產開發投資7.22萬億元,同比增長15%。相比之下,土地購置面積則同比下降11.8%。二手房加盟

值得關注的是,上半年,房企到位資金同比增長23.5%,其中國內貸款未增反降,同比下降2.4%,但定金及預收款則同比增長49.7%。對此,業內人士表示,銷售回款仍為到位資金主要來源,隨著國內房企融資監管力度的加強,國內貸款增速年內首次轉負,雖然7月全面降準,但對行業資金端助力受限,后續房企仍需追求銷售回款來加強現金流。

上半年房地產開發投資增速持續收窄

國家統計局數據顯示,1-6月份,全國房地產開發投資7.22萬億元,同比增長15%,較2019年同期增長17.2%,兩年平均增長8.2%。其中,住宅投資5.42萬億元,同比增長17%。

對于房地產開發投資額同比15%的增速指標,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,盡管仍為兩位數,但是持續收窄,從下滑的速度看,比預期的要大,尤其是5月和6月的增速都相對較小。在資金壓力略大的情況下,要適當關注房企的投資意愿和信心。

嚴躍進表示,目前,在一些開發投資持續降溫的省市,比如海南,近期房價炒作的一個原因在于,過去兩年開發投資降溫,導致了新增房源的供應較小。

不過,諸葛找房數據研究中心分析人士表示,開發投資累計增速自3月以來連續4個月收窄,但累計增速仍維持在高水平,房企市場投資信心仍高于去年。

1-6月份,全國房地產開發投資7.22萬億元,同比增長15%,增速連續收窄。新京報記者 陳哲婉 攝

與房地產開發投資增長不同,用于土地購置方面的投資出現下降。據國家統計局數據顯示,1-6月份,房地產開發企業土地購置面積7021萬平方米,同比下降11.8%;土地成交價款3808億元,同比下降5.7%。

嚴躍進認為,當前房企拿地面臨很多壓力,包括資金面的管控以及企業自身的原因,部分房企出現了不敢拿地的情緒。下半年應進一步加大土地供應,積極增加房企拿地機會,從而有助于改善供求關系。

值得一提的是,受上半年房企開工熱情較高以及土地集中供應等因素影響,新開工面積環比持續增長。貝殼研究院高級分析師潘浩表示,6月單月房地產開發投資額為1.79萬億元,環比增長26.9%,這已是連續3個月上漲,開發商為了完成銷售業績目標,上半年開工積極性較高,拉動了6月新開工面積環比增長,對開發投資額增速起到積極的促進作用。

房企到位資金增長超兩成,國內貸款未增反降

從到位資金方面看,1-6月份,房地產開發企業到位資金10.29萬億元,同比增長23.5%,較2019年同期增長21.1%,兩年平均增長10.0%。其中,國內貸款1.35萬億元,下降2.4%;利用外資42億元,下降9.1%;自籌資金3.02萬億元,增長11.9%;定金及預收款3.96萬億元,增長49.7%;個人按揭貸款1.64萬億元,增長23.9%。

在嚴躍進看來,從統計角度看,房企資金到位狀況不算差,但是從房企角度看,近期類似商票違約、債券評級下降、退市等負面消息增大,房企的資金狀況值得關注,需防范出現系統性風險。

潘浩認為,銷售回款仍為到位資金主要來源,信貸收緊拉動銷售回款增速持續下行,房企資金壓力加劇。在房企到位資金中,定金及預收款及個人按揭貸款增速分別為49.7%和23.9%,增速連續4個月下滑,這與近期信貸收緊密切相關。

另據貝殼研究院監測的72城房貸利率顯示,6月首套房貸款利率為5.52%,二套房貸款利率為5.77%,分別較1月上浮23和21個基點,同時6月72城房貸平均放款周期為50天,較上月延長2天。

諸葛找房數據研究中心分析人士表示,隨著國內房企融資監管力度的加強,國內貸款增速年內首次轉負。雖然7月全面降準,但由于“三道紅線”疊加房貸集中度政策高壓,對行業資金端助力受限,后續房企仍需追求銷售回款來加強現金流。

調控加碼,商品房銷售額增速回調

在商品房銷售方面,據國家統計局數據顯示,1-6月份,全國商品房銷售面積8.9億平方米,同比增長27.7%,較2019年同期增長17%,兩年平均增長8.1%;其中,住宅銷售面積增長29.4%。與此同時,1-6月份,全國商品房銷售額9.3萬億元,增長38.9%,較2019年同期增長31.4%,兩年平均增長14.7%。而從商品房銷售面積和銷售額增速的變動來看,近4個月均有所回調。對此,潘浩表示,受調控加碼、信貸收緊影響,1-6月份商品住宅成交量增速呈高位回調態勢。 一方面,6月份,無錫、天津、青島、廣州、海南、北京、哈爾濱、長春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興共15城發布20次樓市新政,調控政策持續加碼。另一方面,受銀行“兩條紅線”(房地產貸款余額占比上限、個人住房貸款余額占比上限)以及一季度房貸額度擠占影響,二季度貸款額度受限,信貸環境收緊,也使得市場逐漸趨于理性。

對此,嚴躍進認為,相對來說,今年上半年房地產市場整體特點在于“房熱地冷”,這說明購房者和房企的預期是有分歧的。二手房加盟

從整體來看,嚴躍進表示,根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算,全國商品房均價為10485元/平方米,漲幅為8.8%。目前已經連續五次出現了房價單月破萬現象,但漲幅基本上得到控制。

在中指研究院指數事業部高級分析師馬琛看來,雖然1-6月全國商品房銷售面積均創歷史同期新高,但是隨著調控政策的不斷加碼以及調控效果的逐漸顯現,單月同比增幅將繼續收窄。

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