從2016年開始，我國就有陸陸續(xù)續(xù)的政策對(duì)于房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但是在2016年到現(xiàn)在，房屋的價(jià)格似乎還是翻了一倍有余啊，有的人說這些調(diào)控似乎對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)都不痛不癢的，而且每次出臺(tái)政策之后，房屋的價(jià)格都比之前漲得更快更猛，所以人們對(duì)于政策的調(diào)控又可以解讀為房屋的價(jià)格又要上漲了。新房加盟
新房、二手房都降溫了，下半年樓市變化已經(jīng)確認(rèn)，你認(rèn)可嗎？
今年出臺(tái)的房地產(chǎn)政策真的是非常的多，但是不少人在剛開始的時(shí)候，也根據(jù)過去的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為房屋價(jià)格還會(huì)繼續(xù)地迎來一波上漲，畢竟政策調(diào)控背后肯定是壓抑住一批又一批的購房率的爆發(fā)。
細(xì)心的人群就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，在過去出臺(tái)的政策就是出臺(tái)一個(gè)政策實(shí)施暫時(shí)性的降溫，從而導(dǎo)致之前的購買力全部堆積在一起，在瞬間就爆發(fā)出來了。而現(xiàn)在出臺(tái)的政策都并不一樣，一條政策先降溫，另外一條政策再一次降溫，第3條政策從多方面因素進(jìn)行考慮，使得房地產(chǎn)市場根本沒有再一次迎來爆發(fā)式增長的可能。
新房的價(jià)格：
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新70城的房價(jià)數(shù)據(jù)，在整理的過程中發(fā)現(xiàn)6月份新房價(jià)格上漲，城市數(shù)量為年內(nèi)首次下降，二手房這方面房價(jià)環(huán)比有48座城市上漲為年內(nèi)最低值。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示6月份70個(gè)大中型城市55個(gè)新建商品房，住宅房屋價(jià)格環(huán)比上漲較比上個(gè)月減少了7成；持平的城市有3個(gè)與上月一致下跌的城市，12個(gè)較比上月增加7成。
從整體的房屋價(jià)格漲幅觀看，一線城市新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上個(gè)月相同； 二、三線城市新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.5%和0.3%，漲幅比上個(gè)月均回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。新房加盟
濟(jì)南環(huán)比上漲1.50%領(lǐng)先全國70城，北上廣深分別漲幅為0.9%，0.5%，1.0%，0.5%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶指出，6月70個(gè)大中城市商品房住宅銷售價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出穩(wěn)中有落的狀態(tài)。
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二手房的價(jià)格：
二手房這方面6月份70個(gè)，大中城市，中一線城市二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲。0.7%，漲幅比上個(gè)月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手房住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上個(gè)月相同。
根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份是18個(gè)城市二手房環(huán)比上漲為年內(nèi)最低值，出現(xiàn)這種情況主要是全國各地的二手房調(diào)控已經(jīng)逐步地呈現(xiàn)出來，北京已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月價(jià)格漲幅第一，深圳連續(xù)兩個(gè)月房屋的價(jià)格出現(xiàn)下滑，而上海的二手房價(jià)格上漲速度也明顯地放緩在整個(gè)全國一二線城市，廣大樓市都已經(jīng)呈現(xiàn)出逐步平穩(wěn)的狀態(tài)。
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嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為二手房市場出現(xiàn)了一個(gè)非常重要的信息，就是漲幅已經(jīng)全面地自停全國，已經(jīng)有8個(gè)城市出臺(tái)了二手房參考制度，使得房屋的價(jià)格出現(xiàn)了急劇的降溫，從后續(xù)市場的表現(xiàn)，二手房市場將會(huì)呈現(xiàn)出三個(gè)特征。
1、政策全面性的展開
目前的政策展開，先是從一二線城市重點(diǎn)下手，然后起到一定重要的作用之后慢慢的就會(huì)下?lián)艿饺木€城市，全面性的進(jìn)行展開，這使得政策對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場的價(jià)格都起到穩(wěn)定作用。
一二線城市是防止房屋的價(jià)格，再一次的出現(xiàn)快速的上漲，使得房屋的價(jià)格盡可能地保持在橫盤的狀態(tài)，而四五線城市是房子房屋價(jià)格出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)大幅度的下滑，而是要保持房屋的價(jià)格出現(xiàn)微弱的回落
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2、多方位監(jiān)管
此次的樓市從多方面進(jìn)行調(diào)控，一方面是從國家層面進(jìn)行下手，另外一方面是從地方政府進(jìn)行下手，國家調(diào)控是從大方向出發(fā)“房住不炒”城市的調(diào)控進(jìn)行修改，進(jìn)一步的使得樓市回歸到穩(wěn)定的狀態(tài)。
政策調(diào)控，其中包括了房源掛盤價(jià)格，房價(jià)審核，貸款審批收緊等等的類似方案，進(jìn)行一系列的調(diào)整，這使得剛需購房者先暫停，緩一緩而炒房人群，慢慢的將會(huì)被逼出市場。
3、學(xué)區(qū)房作為了重點(diǎn)打擊炒作對(duì)象
學(xué)區(qū)房真的是神一般的存在，過去人們認(rèn)為購買學(xué)區(qū)房，一方面是升值的空間能力最大的，另外一方面以后也不愁房子賣不出去，假設(shè)兩個(gè)小區(qū)就隔一條馬路，在各方面都是相等的情況下，學(xué)區(qū)房的價(jià)格往往會(huì)比非學(xué)區(qū)房的價(jià)格溢價(jià)高達(dá)30%左右。
此前北京西城區(qū)將學(xué)區(qū)房的概念一律打亂了之后，人們就感覺到學(xué)區(qū)房瞬間就已經(jīng)沒有溢價(jià)率的存在的，此消息一出，北京有部分業(yè)主連夜降價(jià)80萬來出售房子。
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下半年房地產(chǎn)市場價(jià)格的走勢將會(huì)怎么樣？
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為下半年的房地產(chǎn)市場調(diào)控力度將會(huì)再一次的升級(jí)，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)在上半年已經(jīng)得到了有效的調(diào)控之后，并不像過去一樣調(diào)控有效，就慢慢的放松，這次調(diào)控有效之后將會(huì)堅(jiān)持的調(diào)控，使得市場持續(xù)的走低。新房加盟
貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受采訪中表示，在未來的角度觀看信貸的環(huán)境在慢慢的收緊，甚至現(xiàn)在有部分城市在二手房這方面貸款已經(jīng)逐步的暫停，預(yù)計(jì)在后期房屋貸款難度將會(huì)進(jìn)一步的升級(jí)，所以在二手房市場基本上想要出售交易活躍度就進(jìn)一步的下降了。
交易市場不活躍，意味著市場就會(huì)變成買家的市場，而真正想要賣房的人在短時(shí)間內(nèi)根本沒辦法實(shí)現(xiàn)交易成功，要想在短時(shí)間內(nèi)交易成功就必須降價(jià)銷售房屋。
在過去都是賣方的市場，而最近整個(gè)二手房的市場已經(jīng)發(fā)生了變化，有不少的業(yè)主都問到中介公司怎么看房的人少了這么多，讓客人過來看房，價(jià)格這方面好商量，也說明了二手房的價(jià)格開始有松動(dòng)了。
58安居客研究院分院院長張波則指出，預(yù)計(jì)今年市場將會(huì)迎來多樣性的變化，主要是一年三次的集中供地，上半年僅供地一次而已，另外兩次會(huì)在下半年進(jìn)行供應(yīng)，開發(fā)商為了拿地只能快速的去大力度推銷房屋，然后進(jìn)行回籠資金，集中火力去拿土地。
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這次無論一手房還是二手房，都出現(xiàn)了大幅度的降溫，房屋的價(jià)格在下半年并不會(huì)存在太大的波動(dòng)，甚至可以用穩(wěn)中有降的詞語來進(jìn)行形容，下半年兩次土拍銀行資金緊張以及購房者也在觀望的狀態(tài)。
不少人都說房地產(chǎn)已經(jīng)完成了歷史使命，將會(huì)逐步的退出市場，在未來房屋的價(jià)格上漲的趨勢將會(huì)變得越來越薄弱，反而在未來房價(jià)會(huì)進(jìn)行快速的分化，一二線城市由于有人口經(jīng)濟(jì)活力的所支撐，房屋的價(jià)格還是能保持在穩(wěn)定的狀態(tài)，而三四線城市因?yàn)槿丝趦袅鞒觯吭戳窟^大，無人接盤等的情況，最終價(jià)格會(huì)出現(xiàn)慢慢的回落。
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