從2016年開始，我國就有陸陸續續的政策對于房地產市場進行調控，但是在2016年到現在，房屋的價格似乎還是翻了一倍有余啊，有的人說這些調控似乎對整個房地產都不痛不癢的，而且每次出臺政策之后，房屋的價格都比之前漲得更快更猛，所以人們對于政策的調控又可以解讀為房屋的價格又要上漲了。新房加盟

新房、二手房都降溫了，下半年樓市變化已經確認，你認可嗎？

今年出臺的房地產政策真的是非常的多，但是不少人在剛開始的時候，也根據過去的經驗認為房屋價格還會繼續地迎來一波上漲，畢竟政策調控背后肯定是壓抑住一批又一批的購房率的爆發。

細心的人群就已經發現，在過去出臺的政策就是出臺一個政策實施暫時性的降溫，從而導致之前的購買力全部堆積在一起，在瞬間就爆發出來了。而現在出臺的政策都并不一樣，一條政策先降溫，另外一條政策再一次降溫，第3條政策從多方面因素進行考慮，使得房地產市場根本沒有再一次迎來爆發式增長的可能。

新房的價格：

根據國家統計局發布了最新70城的房價數據，在整理的過程中發現6月份新房價格上漲，城市數量為年內首次下降，二手房這方面房價環比有48座城市上漲為年內最低值。

根據數據顯示6月份70個大中型城市55個新建商品房，住宅房屋價格環比上漲較比上個月減少了7成；持平的城市有3個與上月一致下跌的城市，12個較比上月增加7成。

從整體的房屋價格漲幅觀看，一線城市新建商品房銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上個月相同； 二、三線城市新建商品房住宅銷售價格環比分別上漲了0.5%和0.3%，漲幅比上個月均回落了0.1個百分點。新房加盟

濟南環比上漲1.50%領先全國70城，北上廣深分別漲幅為0.9%，0.5%，1.0%，0.5%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，6月70個大中城市商品房住宅銷售價格漲幅呈現出穩中有落的狀態。

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二手房的價格：

二手房這方面6月份70個，大中城市，中一線城市二手房住宅銷售價格環比上漲。0.7%，漲幅比上個月微擴0.1個百分點；二、三線城市二手房住宅價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上個月相同。

根據相關的數據統計，6月份是18個城市二手房環比上漲為年內最低值，出現這種情況主要是全國各地的二手房調控已經逐步地呈現出來，北京已經連續兩個月價格漲幅第一，深圳連續兩個月房屋的價格出現下滑，而上海的二手房價格上漲速度也明顯地放緩在整個全國一二線城市，廣大樓市都已經呈現出逐步平穩的狀態。

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嚴躍進認為二手房市場出現了一個非常重要的信息，就是漲幅已經全面地自停全國，已經有8個城市出臺了二手房參考制度，使得房屋的價格出現了急劇的降溫，從后續市場的表現，二手房市場將會呈現出三個特征。

1、政策全面性的展開

目前的政策展開，先是從一二線城市重點下手，然后起到一定重要的作用之后慢慢的就會下撥到三四線城市，全面性的進行展開，這使得政策對于整個房地產市場的價格都起到穩定作用。

一二線城市是防止房屋的價格，再一次的出現快速的上漲，使得房屋的價格盡可能地保持在橫盤的狀態，而四五線城市是房子房屋價格出現短時間內大幅度的下滑，而是要保持房屋的價格出現微弱的回落

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2、多方位監管

此次的樓市從多方面進行調控，一方面是從國家層面進行下手，另外一方面是從地方政府進行下手，國家調控是從大方向出發“房住不炒”城市的調控進行修改，進一步的使得樓市回歸到穩定的狀態。

政策調控，其中包括了房源掛盤價格，房價審核，貸款審批收緊等等的類似方案，進行一系列的調整，這使得剛需購房者先暫停，緩一緩而炒房人群，慢慢的將會被逼出市場。

3、學區房作為了重點打擊炒作對象

學區房真的是神一般的存在，過去人們認為購買學區房，一方面是升值的空間能力最大的，另外一方面以后也不愁房子賣不出去，假設兩個小區就隔一條馬路，在各方面都是相等的情況下，學區房的價格往往會比非學區房的價格溢價高達30%左右。

此前北京西城區將學區房的概念一律打亂了之后，人們就感覺到學區房瞬間就已經沒有溢價率的存在的，此消息一出，北京有部分業主連夜降價80萬來出售房子。

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下半年房地產市場價格的走勢將會怎么樣？

嚴躍進認為下半年的房地產市場調控力度將會再一次的升級，特別是現在房地產在上半年已經得到了有效的調控之后，并不像過去一樣調控有效，就慢慢的放松，這次調控有效之后將會堅持的調控，使得市場持續的走低。新房加盟

貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受采訪中表示，在未來的角度觀看信貸的環境在慢慢的收緊，甚至現在有部分城市在二手房這方面貸款已經逐步的暫停，預計在后期房屋貸款難度將會進一步的升級，所以在二手房市場基本上想要出售交易活躍度就進一步的下降了。

交易市場不活躍，意味著市場就會變成買家的市場，而真正想要賣房的人在短時間內根本沒辦法實現交易成功，要想在短時間內交易成功就必須降價銷售房屋。

在過去都是賣方的市場，而最近整個二手房的市場已經發生了變化，有不少的業主都問到中介公司怎么看房的人少了這么多，讓客人過來看房，價格這方面好商量，也說明了二手房的價格開始有松動了。

58安居客研究院分院院長張波則指出，預計今年市場將會迎來多樣性的變化，主要是一年三次的集中供地，上半年僅供地一次而已，另外兩次會在下半年進行供應，開發商為了拿地只能快速的去大力度推銷房屋，然后進行回籠資金，集中火力去拿土地。

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這次無論一手房還是二手房，都出現了大幅度的降溫，房屋的價格在下半年并不會存在太大的波動，甚至可以用穩中有降的詞語來進行形容，下半年兩次土拍銀行資金緊張以及購房者也在觀望的狀態。

不少人都說房地產已經完成了歷史使命，將會逐步的退出市場，在未來房屋的價格上漲的趨勢將會變得越來越薄弱，反而在未來房價會進行快速的分化，一二線城市由于有人口經濟活力的所支撐，房屋的價格還是能保持在穩定的狀態，而三四線城市因為人口凈流出，房源量過大，無人接盤等的情況，最終價格會出現慢慢的回落。

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