2021年的樓市是我見(jiàn)過(guò)最“殘忍”，說(shuō)2008年房地產(chǎn)也很殘忍啊，2008年那是受到全球金融風(fēng)暴影響所導(dǎo)致的，在那一次沖擊下，全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了不同程度的影響，而這一次是國(guó)內(nèi)出臺(tái)的相關(guān)政策，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了急劇的“降溫”二手房參考價(jià)在出臺(tái)之后，深圳的樓市出現(xiàn)了急劇的降溫，接下來(lái)就有全國(guó)各地的城市再推出相對(duì)應(yīng)的政策。

近期上海房管局出臺(tái)了二手房新政策，明確已實(shí)施房源掛盤(pán)核驗(yàn)基礎(chǔ)上增加價(jià)格信息，核驗(yàn)以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每一套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

假設(shè)最近某樓盤(pán)成交的價(jià)格為10萬(wàn)元每平米，而掛盤(pán)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了12萬(wàn)元每平米，不在審核的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，于是就不得上架掛牌。

7月16日上海又發(fā)布了另外一則補(bǔ)充通知，自2021年7月19日起，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛盤(pán)價(jià)格信息的核驗(yàn)。沒(méi)有通過(guò)掛盤(pán)價(jià)格核驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，企業(yè)不得對(duì)外發(fā)布該房源。

安排此政策出臺(tái)，并沒(méi)有像深圳這樣最直接果斷的一刀切，斷讓房屋的價(jià)格普遍就打了7~8折，唉，這次出臺(tái)的政策更多的都是為了調(diào)控整個(gè)市場(chǎng)過(guò)于火爆。

要出臺(tái)政策后的城市，二手房成交量都出現(xiàn)了大幅度的下滑，北京和深圳今年的二手房成交量對(duì)比，2019年出現(xiàn)了13%的下滑，而杭州、南京、成都、青島、廈門(mén)、南寧、蘇州全部加起來(lái)的成交面積比2019年累計(jì)下滑37%。

二手房成交量，雪上加霜的更關(guān)鍵因素是，各地城市二手房貸款難度出現(xiàn)了直線式的上升，甚至有部分地方直接宣布不再接二手房按揭了。

根據(jù)相關(guān)的信息統(tǒng)計(jì)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及銀行內(nèi)部人員反映，從今年5月開(kāi)始銀行的資金就開(kāi)始處于緊缺的狀態(tài)，沒(méi)有任何的過(guò)渡期，更關(guān)鍵的是今年第四季度的資金就已經(jīng)處于緊張的狀態(tài)，所以2020年的二手房資金都會(huì)處于匱乏。

雖然很多銀行都對(duì)外宣稱之前發(fā)布出來(lái)的信息均為謠言，但是二手銀行的資金變得緊張，確實(shí)是有此事情，二手房貸款業(yè)務(wù)放款時(shí)間由之前的30個(gè)工作日，現(xiàn)在拉長(zhǎng)到3~6個(gè)月時(shí)間不等。

部分地方銀行會(huì)拒絕部分不符合審核標(biāo)準(zhǔn)的房子，20年以上的樓齡，沒(méi)有電梯的房子，還有我們常說(shuō)的“老破小”通通拒絕二手房審批。

在如今環(huán)境下，銀行肯定是選擇手續(xù)更快而且更有保障性的，放款就選擇一手房按揭，而二手房按揭這方面人多盡量多，特別是對(duì)于那些老舊小區(qū)，根本就沒(méi)有這個(gè)精力去處理這些事情，把更多的精力全部與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行對(duì)接。

出臺(tái)了此次政策之后，二手房再難出現(xiàn)價(jià)格倒掛的情況出現(xiàn)：

二手的房屋價(jià)格很難再一次地進(jìn)行上漲，不少的城市甚至出現(xiàn)了“萬(wàn)人搶房”的局面最主要是買(mǎi)房就是掙到這一次，真的是體現(xiàn)的淋漓盡致。

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