想要買(mǎi)二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考慮是否購(gòu)買(mǎi)二手房。

二手房的壞處：

1、買(mǎi)房成本加大買(mǎi)二手房能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評(píng)估價(jià)×可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。二手房面對(duì)很多因?yàn)榉魁g帶來(lái)的問(wèn)題，而導(dǎo)致房屋的評(píng)估比較低，這樣的貸款不僅月供高，還貸壓力也大。

2、小區(qū)環(huán)境破舊隨著房屋的居住年份變大，小區(qū)周邊的環(huán)境也會(huì)變得陳舊，比如小區(qū)綠化等。而且更多的人都選擇到外面購(gòu)買(mǎi)新房子，所以二手房的人員流動(dòng)也變小了，因而小區(qū)的管理也會(huì)變得松散，便不能滿足人們的日常生活需求了。

3、房子受損程度大二手房一般房齡比較高，建造時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房子存在著一定的受損程度。可能需要進(jìn)行維修整改的地方會(huì)很多，特別是廚房廁所等的水電改造。而且以前的建筑材料和建筑工藝都相對(duì)過(guò)時(shí)，時(shí)間長(zhǎng)了材料的功能就慢慢喪失了，所以房屋經(jīng)過(guò)多年的居住，可能會(huì)存在安全隱患。

4、再裝修的費(fèi)用高如果遇到不喜歡上一手房主的裝修風(fēng)格或者對(duì)房子的裝修有很高要求， 而需要在裝修的話，這時(shí)要付出的裝修成本以及等待入住的時(shí)間成本就會(huì)很大，既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。

二手房的好處：

1、配套完善二手房一般來(lái)說(shuō)建造完成已經(jīng)比較久，周邊的生活配套都隨著時(shí)間的變化逐漸升級(jí)完善。所以二手房周邊一般都交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，這對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相對(duì)適合居住的剛需房。

2、現(xiàn)房交易二手房基本都已經(jīng)建造完成，都是現(xiàn)房交付，這時(shí)便可以清晰看出房屋真實(shí)的質(zhì)量。新房一般都只展示出戶型圖，是無(wú)法真實(shí)地感受出房屋的真實(shí)性，而二手房就很好地體現(xiàn)出這一點(diǎn)。

3、省去裝修費(fèi)用像已經(jīng)裝修完畢的二手房，一般都是上一手住戶精心裝修出來(lái)的，而很多時(shí)候當(dāng)交易完成之后，我們不用過(guò)多地進(jìn)行房屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再裝修的費(fèi)用。反而像新房裝修，在我們等待裝修完成的過(guò)程中，我們就得花費(fèi)另外的費(fèi)用去解決現(xiàn)下居住的問(wèn)題，還要花費(fèi)金錢(qián)在租房上。

4、房?jī)r(jià)二手房出售一般要考量很多方面，比如房齡，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，這些都是影響房?jī)r(jià)的重要因素，所以一般來(lái)說(shuō)，二手房的房?jī)r(jià)都會(huì)比同地段的新房房?jī)r(jià)要低。