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房貸的等額本金和等額本息是什么意思

房貸中的等額本息主要是每個月的還款額度相同,前半段時期所需要還的利息比例比較大,本金比例比較小,但是后半期逐步轉變為本金比例比較大,利息比例比較小,整體來說,所支出的利息比等額本金多一點,而且貸款期限越長,利息相差就越大,但是該方式的還款額每月相同,比較適合家庭的開支計劃,特別是年輕人,可以采用等額本息的方法,因為隨著年齡增大,收入就會出現增加的現象。

等額本金主要是指每個月的還款額度不同,它主要是將貸款額按還款的總月數進行均分,然后再加上上期剩余本金的月利息,從而形成一個月還款額,等額本金的第一個月還款額比較大,然后之后每個月都會逐漸減少,也就是說越還越少,所支出的總利息會比等額本息少,但是在還款的前段期間,還款額比較高,適合還款能力比較強的貸款人。

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注意:

在等額本息法中,銀行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。

在等額本金法中,人們每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩余本金的減少而減少,因而其每月還款額逐漸減少。

房貸等額本金怎么算?

1、每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率。每月本金=總本金/還款月數。每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2。還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2、事實上絕大多數人都寧愿選擇“等額還款方式”,因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產生了不同。當然,也有許多人經濟相對寬裕,想使自己以后的生活更加輕松及節約成本,會選擇等額本金法。

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