在今年以來，由于部分城市樓市過熱，房價(jià)走勢過快，對此，住建部連續(xù)約談了寧波、唐山、徐州、金華、泉州和惠州等7個(gè)城市。并且在5月份，房地產(chǎn)加盟住建部出臺了表示要“對調(diào)控工作不力、房價(jià)上漲過快的城市要堅(jiān)決予以問責(zé)，并納入重點(diǎn)監(jiān)測名單。”可以看出，隨著房價(jià)問責(zé)制度出臺之后，就算是熱點(diǎn)城市，未來也很難再出現(xiàn)房價(jià)大漲的情況了。

除了限漲之外，從8月份開始，樓市限跌也拉開序幕，自從8月份湖南岳陽出臺了2021年第一個(gè)樓市“限跌令”之后，云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽、湖南株洲等6個(gè)城市也相繼出臺了樓市“限跌令”。通過這些城市的“限跌令”可以看出，目前國家對樓市的預(yù)期是穩(wěn)定，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期。所以，房價(jià)上漲要調(diào)控，房價(jià)下跌也要出臺相應(yīng)的調(diào)控政策。目前各個(gè)城市的“限跌令”都是為了維持房價(jià)走勢穩(wěn)定，打擊惡意降價(jià)和惡意競爭，維持當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)定。因此，“限跌令”并不是不讓房價(jià)下跌，而是要防止房價(jià)“亂跌”。以前樓市都是限漲，但是依然阻止不了房價(jià)下跌，而現(xiàn)在越來越多的城市進(jìn)行限跌，這已經(jīng)說明樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變了。過去限漲，最終沒有限制住房價(jià)上漲，而現(xiàn)在的限跌，自然也阻擋不了房價(jià)下跌。

時(shí)間過得真快，轉(zhuǎn)眼間2021年就開始倒計(jì)時(shí)了，對于樓市來說，“金九銀十”也快過去一半了。但是9月份以來，樓市并沒有出現(xiàn)回暖跡象，更沒有往年“金九銀十”的熱銷盛況。對于今年的樓市，用高開低走來形容更加合適，因?yàn)樵诮衲甏汗?jié)之后，隨著市場中購房者增加和經(jīng)濟(jì)回暖，樓市確實(shí)出現(xiàn)了短暫回暖跡象。但是樓市回暖，很多城市樓市炒作現(xiàn)象就開始冒頭，這直接導(dǎo)致3月份全國樓市調(diào)控政策再一次收緊。而這次樓市調(diào)控政策的收緊，就像最后一根稻草一樣壓倒了很多房企。根據(jù)21世紀(jì)財(cái)經(jīng)頻道的報(bào)道，截至2021年9月15日，全國已經(jīng)有288家開發(fā)商破產(chǎn)，平均每天都會有1家房企破產(chǎn)。另外，在過去的8月份，更是有45家房企破產(chǎn)，這說明隨著時(shí)間的推移，房企們的資金鏈?zhǔn)窃絹碓骄o張了。