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未來幾年中國的房價將會如何發展

現在有觀點認為,本輪房地產行情在亢奮后,將會在下半年逐步會降溫,持續了三年多的房地產上漲行情將終結。未來房價會在5年后變得很便宜。

不過,我們認為,房價在去投機化之后,一定會回歸居住屬住,也就是說,房價要與當地居民的收入相掛鉤。又鑒于這些年來國內物價在漲,居民收入水平也在同步上漲,所以希望一線城市房價再跌回十多年前,也不切合實際。未來一線城市房價會跌到當地居民平均年收入的15-20倍,而二三線城市房價是當地居民年均收入的10-15倍。

舉個例子,上海市居民平均年收入8萬元左右,如果要買一套近100平方米的房產,房價總值應該在120萬至160萬之間,也就是說每平方米應該在1.2萬元至1.6萬元之間,這樣的房價區間才比較合理。這是廣大一線城市中等收入家庭都能夠接受的房價。

可能有人會問,你憑什么認為,未來五年中國房地產會這么便宜呢?,中央政府提出的“住房不炒”,住建部這次又重申房地產去投機、去杠桿,控風險的決心和意志。這意味著,在未來很長一段時間內,房地產政策將著重打擊投機,最終房價將回落到合理區間。

與此同時,銀行的房貸利率的逐步升高,目前正逐步離開歷史低谷。資料顯示,現在中國平均的房貸利率是5.5%,而2014年時國內房貸利率都在7%以上,所以,未來國內房貸利率還有上漲空間,這對于提高抄房者的融資成本,遏制房地產投機有極大的幫助。


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