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70年產權住宅是什么

所謂的70年產權指的是指所購買的房屋,其所占用的土地使用年限為70年。而作為地上物的房屋本身,按照法律規定應該是永久屬于購房者自己的。由于房屋不能脫離土地,單獨存在,因此我們平時就說房屋使用權年限是70年。“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念,房屋使用權是永久的,但土地使用權不同。

1、房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有房屋的權利,也就是說你可以選擇自己居住或者把它賣掉,可以任意處置。房屋所有權沒有期限限制,只要房子不損毀,你就能一直擁有,這屬于個人私有財產。

2、土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,顧名思義,你只有使用的權利,不屬于你所有,所有權歸國家和集體。一般來說,商品房腳下的土地,最高使用權限為70年。我們所說的房子70年產權,說的就是土地使用權限。

房屋產權40年和70年的區別在哪

1、公攤面積不同

通常40年產權的住宅物業規劃標準比較高,門廳面積比較大,樓梯、門廳出口比較多,因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產權的房子大多用于商業、娛樂等商業用地,而70年產權的房子都用于居住、住宅,它們的使用用途是不同的。

3、水電費計價標準不同

按照規定,40年產權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納,所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉讓難易程度不同

70年產權房子容易轉讓和出售,而40年產權房子進行二次交易時,稅費高,貸款年限及金額少。

5、稅費繳納不同

一般70年產權的住宅在購買時有契稅優惠,稅率1%-3%不等,而40年產權住宅在購買時是沒有契稅優惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產權的住宅一般不能使用公積金貸款,而采用銀行貸款的話,也只能按五成或六成按揭,所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。

7、房產套數認定方面不同

現在很多城市都實行限購政策,一般40年產權的房子不計入套數。也就是說個人名下有一套40年產權的房子,再次購買一套70年產權的房子,可以認定為首套房。而70年產權的房子,通常會計入家庭住房套數內。

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