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私人二手房買賣合同書怎么寫

1、房屋的基本情況,包括房屋的坐落位置、門牌號碼、面積、產(chǎn)權(quán)證書號碼,房屋基本情況同產(chǎn)權(quán)證書登記一致。

2、付款方式和付款時間,房屋價款是分期給付還是一次性給付,付款的時間節(jié)點。

3、房屋交付,包括房屋的交付期限,原房屋內(nèi)的設(shè)施處理,房屋交付前相關(guān)的水電、燃氣、物業(yè)、取暖等費用如何負擔(dān)交接。

4、違約責(zé)任:賣方逾期交房、買方逾期交付房款、不配合過戶等情況出現(xiàn)時如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金數(shù)額如何確定。

二手房買賣交易要注意哪些事項?

1、注意產(chǎn)權(quán)證件。

購買二手房的話,購房者在簽合同交定金之前,一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件,比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證,房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人,只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險,在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況,并且買了之后辦理不了過戶手續(xù)。

2、注意購房流程。

很多購房者表示,購買二手房的流程要比新房復(fù)雜,要想減少麻煩的話,勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的,從選房到簽合同,從辦理貸款手續(xù)到過戶手續(xù),每一步都有可能會發(fā)生意料之外的情況。作為購房者,在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應(yīng)對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內(nèi)容。

簽訂二手房買賣交易合同的時候,購房者一定要注意細看合同中的內(nèi)容,二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責(zé)任和義務(wù),一定要是對等的,還有關(guān)于、、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

4、驗收注意細節(jié)。

二手房畢竟是有人居住過的房子,在驗收房屋的時候,房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋,所以驗收二手房也是一個難題,比如說關(guān)于費用的結(jié)算。由于買賣雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音訊全無。

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