比起新房買(mǎi)賣(mài)，二手房買(mǎi)賣(mài)的情況可能會(huì)更加復(fù)雜一些，畢竟房子住得久了，問(wèn)題也就多了，要是還經(jīng)手了好幾個(gè)人，戶(hù)口遷移也是個(gè)麻煩事兒，所以為了不引起糾紛，合同必須好好簽！那么，二手房合同里面都要寫(xiě)些什么呢？簽合同需要注意哪些事項(xiàng)呢？

一、二手房合同里面都要寫(xiě)些啥？

二手房合同里面主要包含以下內(nèi)容：

1、 當(dāng)事人基本信息：比如買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系方式、身份證號(hào)等；

2、 標(biāo)的：應(yīng)寫(xiě)明房屋性質(zhì)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、格局、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況，是否為共有產(chǎn)權(quán)、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵等；

3、價(jià)款：主要寫(xiě)明房屋總價(jià)、付款方式、付款條件，以及付款日期，有必要的話(huà)也需要寫(xiě)明貸款情況；

4、履行期限、地點(diǎn)、方式：寫(xiě)明交房時(shí)間、條件，以及辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，還有各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞降龋?/p>

5、違約責(zé)任：注明哪些情形屬于違約情形，違約責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，以及在什么情況下可以免責(zé)等；

6、解決爭(zhēng)議的方式：雙方當(dāng)事人約定一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決方式應(yīng)該采用仲裁還是訴訟，如果采用仲裁方式的話(huà)，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款；

7、合同生效條款：合同生效的時(shí)間、生效或失效條件、生效或失效期限、當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件，以及合同無(wú)效或撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等；

9、合同中止、終止或解除條款：明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及解除權(quán)的行使期限，還有合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

二、 簽訂二手房合同要注意些啥？

1、注意房屋不得轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的情形

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，以下情況的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（1）共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書(shū)面同意的；

（2）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（4）司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（5）依法收回土地使用權(quán)的；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、事先做好詳細(xì)的調(diào)查準(zhǔn)備工作

應(yīng)調(diào)查出售方是否有出售資格，比如是否經(jīng)過(guò)共有人的同意、是否已經(jīng)告知承租人房屋轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，以及出售方的信息是否與產(chǎn)權(quán)證上相符等。

3、違約責(zé)任解決爭(zhēng)議方式要寫(xiě)清

如果違約金約定得過(guò)高，那么法院是可以調(diào)整的，一般是參照同期銀行逾期付款利息或同期銀行雙倍貸款利息來(lái)確定。