二手房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中會(huì)遇見(jiàn)哪些購(gòu)房上的違約呢？大部分都是因?yàn)殡p方責(zé)任不清，互相推諉所造成的一些糾紛。所以在簽訂二手房購(gòu)房合同違約到底有哪些情形呢？今天小編在這里為大家來(lái)講一講如何來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)合同所遇見(jiàn)的糾紛問(wèn)題。

怎么處理二手房合同違約？

１、如果同意解除合同，要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多人對(duì)于違約金存在誤解，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能正確簽訂，或者不能實(shí)現(xiàn)己方的意愿。

２、在中介提供的很多關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的２０％。很多人以為違約金多只能約定為２０％。其實(shí)純屬誤讀。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的２０％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái)。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定?！?/span>

３、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種滯納金，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求２０％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照滯納金追究違約責(zé)任。

４、違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑?guó)家合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。

５、因此房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益一般來(lái)說(shuō)，２０％是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，法律對(duì)此沒(méi)有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。

違約需要承擔(dān)哪些責(zé)任？

１、房屋買(mǎi)賣(mài)在二手房買(mǎi)賣(mài)中，簽訂了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)違約的現(xiàn)象。關(guān)于違約責(zé)任的構(gòu)成要件：

（１）有違約行為；

（２）有損害事實(shí)；

（３）違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系；

（４）無(wú)免責(zé)事由。

２、免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類(lèi)，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

３、根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況不可抗力的要件為：

（１）不能預(yù)見(jiàn)，即當(dāng)事人無(wú)法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對(duì)此應(yīng)以一般人的預(yù)見(jiàn)能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷；

（２）不能避免，即無(wú)論當(dāng)事人采取什么措施，或即使盡了大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生；

（３）不能克服，即以當(dāng)事人自身的能力和條件無(wú)法戰(zhàn)勝這種客觀力量；

（４）客觀情況，即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象（包括第三人的行為）

以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的相關(guān)知識(shí)，相信大家看了之后也有了一定的了解了。如有違約的情況，一定要承擔(dān)起來(lái)違約的責(zé)任。房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人就是房屋產(chǎn)權(quán)的真正人。房產(chǎn)的權(quán)屬糾紛都是與房產(chǎn)證上登記的相關(guān)權(quán)利人有關(guān)。