商品房銷售合同其實很多人遇到的就是比較格式化的合同,也就是說很多賣房者都是樓盤訂下的比較格式化的一種合同,但是并不是說的合同大同小異就不用注意了,在現在還是有很多商品房銷售合同的陷阱,那么商品房銷售的合同陷阱有哪些呢?應該注意哪些?
首先在簽訂合同的時候我們應該注意該房產是合法的,擁有五證。
所謂的五證《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》!必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》!如果不全,可能辦不了產權證和土地證!一定要注意五證齊全。
第二、關注樓房面積。很多客戶在進入樓房的時候發(fā)現面積不對,其實這都是完全可以避免的,所以在開發(fā)商公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》,這個你都要在簽商品房合同前提前索取,回去研究,同時也可以從網上進行查詢。
第三、核實信息。在簽訂合同的時候一定要注意信息的核實,要核實房號、名字、身份證號是否無誤!空白處都要劃掉,空白處有些會填寫一些東西,所以刪掉好,這樣才能保證買到房子的真實性,比如,標準合同第十五條“遲延辦理產權證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多,只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。
第四、繳納金額的時候按條款繳納就可以,不用墨跡。房款或首付款、代收契稅、維修基金、委托公證費,這些都是合理的費用,按時繳納就可以。
第五、合同簽訂。物業(yè)合同也是有著一定的格式化的,所以在簽訂合同的時候應該注意是否合同上的面積還有物業(yè)費是之前商量好的,所以一定要重點關注。
雖然現在很多開發(fā)商都是比較守法的,但是畢竟客戶屬于弱勢群體,所以在簽訂合同的時候一定要細心多注意細節(jié),希望上面的關于商品房銷售合同的陷阱對您有所幫助。
