在之前的文章中我曾經(jīng)舉過一個案例廣州市的以為李先生在為自己購買一個結(jié)婚新房的時候，就遇到了房主一房多賣的情況。今天的房屋市場，價格可以說漲速飛快，許多房主面對著價格的誘惑，會動一些歪心思，就會出現(xiàn)一房多賣的情況。而對于買方來說，除了利益上的損失以外對自己的心理上也是一個打擊，那如此看來，沒有房產(chǎn)證的房屋　買方如何防止賣房房主一房多賣？

在二手房買賣過程中，有時會出現(xiàn)房主一房二賣，甚至一房多賣的情況。之所以發(fā)生這種情況，很多是因為在合同簽訂后，未過戶或交付前，房價大幅增長或房主認為原來賣少了，與買方協(xié)商想加價又無法達成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產(chǎn)再賣給他人，想以這個行為導致原合同無法履行，以達到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔了違約金也合算。　那么一旦發(fā)生房主與多個買家簽訂了買賣合同，且各自履行到不同程度時，履行哪一份合同呢？畢竟房子只有一套，只能賣給一人。

根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續(xù)履行合同的情況下，應(yīng)按以下順序履行買賣合同：　一、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同。房屋權(quán)以登記為準確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經(jīng)過戶完畢，無特殊情況，應(yīng)優(yōu)先履行該份合同。　二、均未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，如果有一方已合法占有房屋，應(yīng)認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。　三、都未過戶，也都未實際占有，應(yīng)綜合考慮實際付款數(shù)額及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認定。

對此情況，在這里給買方的　一些小小的建議：要以合理方法限制賣方違約的可能性。１、房價波動比較大，建議從簽訂合同到終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。２、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。３、在合同中，好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。４、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。

城市發(fā)展速度加快，人口不段增加而對于土地資源是有限的，能夠建筑的房屋面積也是有限資源，如此看來二手房的買賣中，價格也是會漲速飛快，若您在購買中真的遇到了房主一房兩賣或者多賣的情況，一定記起給各位買主的小建議哦，來維護自己的合法權(quán)益。