現在大多數人都在考慮買房到底是買二手房好呢?還是買一手房?很多人會想二手房已經裝修好了,到時自己隨便一整理再裝修就可以啦,這樣就省事又省事,可是在二手房的買賣交易過程中,二手房網簽的流程是怎樣的?二手房網簽的費用又是如何呢?下面小編給大家詳細的講解一下關于二手房網簽的注意事項和交易費用那些事?
二手房網簽的費用
一、成交價
成交價比較容易理解,它就是指買房子的人后付給房屋主人的錢款,是房屋的實際價格。
二、網簽價
現在房產交易都要進行網上簽約,什么叫網簽價?就是指在網管局系統里體現的你所要買的某套房子成交價格。網簽價不能低于房管局要求的區域低過戶指導價,此外,房產交易稅費也是根據網簽價來計算的。注意有一個很重要的一點那就是網簽價通常比實際成交價要低,比如一套房屋的成交價為200萬,購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房,那么可貸7成,網簽價即為100/70%,約等于143萬。 網簽價高于指導價就按網簽價格交稅,反之按指導價交稅。
三、評估價
所謂二手房評估,就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估,終給出一個評估價。在二手房交易中,評估價通常為房屋成交價的7網簽的評估價的7成,這樣算下來,購買二手房的高貸款額僅為房屋總價的5成左右。 很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高,但如果高得過于離譜會被銀行察覺,這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕,甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
其實,總的來看,成交價、網簽價與評估價沒有必然聯系,對于購房者來說,了解其各自的意義就足夠了。
二手房網簽的注意事項
核對雙方的個人信息,房產基本信息,雙方的真實交易信息(如果是貸款購房,還有核對貸款的信息,貸款的方式(公積金還是商貸),金額(可以在擬貸款的基礎上少貸,但是不可以在擬貸款的基礎上多貸)),各項信息準確,完整,無誤,就可以了。
說了這么多,在二手房網簽的過程中,小編重要的建議還是要注意自身的財產安全,警惕虛假的二手房交易信息,保護自身財產安全十分關鍵。
