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二手房簽約需要注意什么?可以代簽嗎

二手房簽約可以代簽。前提是在持有有效授權(quán)委托書情況下簽字有效。需要有當(dāng)事人的身份證,戶口簿,婚姻狀況證明。然后代理人持本人身份證,和上述賣方證明證件,代替簽合同辦理購房手續(xù),就是合法有效的。

二手房簽約的注意事項(xiàng)

1、房屋的基本情況:

二手房購房合同里面要明確房屋的具體信息:房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚,避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使房屋使用權(quán)的情況。此外,房屋是否存在抵押情況也需要明確告知購房者,以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。

2、房屋面積:

合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的,這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí),避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

3、房產(chǎn)過戶和稅費(fèi):

合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式,這樣約定好后能夠在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行,約定好雙方的行為,能使交易的安全性得以保障。

4、房款的支付方式和時(shí)間:

房款這個(gè)問題為了避免日后的糾紛,在簽訂合同時(shí)一定要有相關(guān)的條款來進(jìn)行約定。對(duì)于購房者來說,應(yīng)該按照合同約定的付款時(shí)間和支付方式來進(jìn)行房款的結(jié)算。

5、交房時(shí)間:

二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定,這樣可以保證購房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán),如果賣家逾期交房,對(duì)于購房者來說可以根據(jù)合同的內(nèi)容來要求逾期賠償,在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。

6、合同變更:

二手房購房合同中,如果合同有內(nèi)容變更的話,需要賣方、買方、中介三方都知曉,對(duì)于這個(gè)條款也應(yīng)當(dāng)在合同中約定出來。避免購房合同的更改存在不知情的現(xiàn)象發(fā)生,造成合同私自篡改,從而引起糾紛。

7、責(zé)任約定:

合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問題的處理方法,約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在二手房交易過程中的責(zé)任,避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無法追責(zé),提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。出現(xiàn)問題也能有據(jù)可查、有法可依。

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