1、賣方都期望趕快拿到全部房款，尤其是那些急需的人，賣房的一同還在買房，急著賣了房去交購房款，更是如此。但你要知道一個知識：借貸申報銀行有可能不批，這個不批的原因有許多：買方信譽不行、某家銀行近期沒有額度、借貸方針調(diào)整等各種可能都有，許多過程銀行對不批借貸的原因并不給予正式解說。

2、有時因某家銀行不批貸亦或批貸的額度沒有到達買家的理想標準，就可能會發(fā)生買家要向第二家乃至更多家銀行申報借貸的可能。每多做一次借貸申報，獲取借貸的過程明顯就要延后一段。那么買家向一家銀行申報借貸被拒，有沒有權(quán)力再向其銀行申報借貸，假如又被拒，有沒有權(quán)力再轉(zhuǎn)向其它銀行申報，究竟能夠申報多少次?這幾個問題許多人在簽約時主要就沒想過，假如買家借貸很順暢也沒問題，但一旦買家向主要家銀行申報借貸被拒，再向第二家申報時賣家可能就不情愿了。

3、兩邊爭執(zhí)怎樣辦?看合同。合同會怎樣談好呢，這個并沒有法定標準，但假如簽約時沒有特別要求，中介供給的合同關(guān)于借貸的次數(shù)和過程一般是不會做約束的，很可能會談好“向一家銀行申報不成，再向另一家申報，直到借貸贊同停止”。也就是說，理論上講，買家申報借貸一次不成，能夠?qū)掖蜗虿煌y行申報借貸。

二手房簽約注意事項

1、確定產(chǎn)權(quán)人信息

簽約前，購房者要仔細核對產(chǎn)權(quán)人信息與房產(chǎn)證信息是否一致，另外，如果簽約時產(chǎn)權(quán)人不能到場，那么代理人應持有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托人，此時購房者還有核對代理人信息是否真實。

2、若房產(chǎn)為夫妻共同所有，需賣房配偶簽署《同意出售證明》

這是很多購房者會忽略的一個細節(jié)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，若房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有，需取得雙方同意才能出售，否則，即使簽了合同，也有可能被認定為無效而導致無法履行合同。

3、出售繼承房產(chǎn)，需取得全部繼承人《同意出售證明》

與第二條相同，繼承房產(chǎn)的歸屬權(quán)屬于全部繼承人，在簽約時，購房者應該問清楚該房產(chǎn)是否為繼承房產(chǎn)，并要求查看由全部繼承人簽署的《同意出售證明》。

4、如何確定簽約資格?

簽約合同的雙方應該是具有完全民事行為能力的人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，18歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。

5、遇到購房者是外國人或是港澳臺地區(qū)居民時怎么辦?

在遇到購房者是外國人或者是港澳臺地區(qū)居民時，賣方除了要查看經(jīng)過涉外公證與認證的身份證件，還要注意審核購房者是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時效。

6、遇到法人購房怎么辦?

首先賣方應核對清楚購房者的身份，如遇到法人購房，應審核其營業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，可以通過網(wǎng)絡(luò)或到工商部門進行查詢。

7、為什么要選擇資金監(jiān)管?

就像買賣二手房，大多數(shù)人都會選擇通過中介，除了圖方便快捷，還是為了保證交易的順利和安全。

同樣地，選擇資金監(jiān)管也是如此，若交易雙方堅持自行私下交付房款，那么最好知道其中的風險：

賣方可能無法取得全部房款、買方可能無法取得方服務(wù)所有權(quán)、若交易出現(xiàn)問題，可能導致無法追回已支付的房款等。