很多打算購(gòu)房的人在 次購(gòu)房的時(shí)候都不知道商品房過(guò)戶流程是什么,需要什么手續(xù),而且還對(duì)商品房過(guò)戶流程知識(shí)都不怎么清楚,今天就由小編給大家說(shuō)說(shuō)商品房過(guò)戶流程是什么,商品房過(guò)戶所需要的費(fèi)用。讓大家在買房的時(shí)候沒(méi)有那么麻煩。

 商品房過(guò)戶流程分為繼承過(guò)戶流程和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶流程,商品房過(guò)戶流程以及二手房過(guò)戶流程,以下由法律經(jīng)驗(yàn)編輯為您整理介紹商品房過(guò)戶的流程。

 一、如果賣方的房屋權(quán)證辦理完畢也沒(méi)有設(shè)定抵押,買方不需要通過(guò)貸款的方式支付房款,則賣方持房屋權(quán)證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請(qǐng)房屋權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過(guò)戶申請(qǐng),工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過(guò)戶文件上簽字,然后出具交納稅費(fèi)的憑證,雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易向買方出具領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單,一般在若干個(gè)工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋權(quán)證,有些區(qū)縣對(duì)某些類過(guò)戶當(dāng)天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過(guò)程有些不同,交易時(shí)不交稅,是在領(lǐng)取房屋權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi),然后才發(fā)證)。

 二、如買方通過(guò)貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過(guò)戶無(wú)關(guān),交易不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時(shí),房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:

 1、房屋權(quán)證原件;2、房屋買賣合同; 3、賣方身份證復(fù)印件(核驗(yàn)原件); 4、買方身份證明(核驗(yàn)原件)。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件,外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件,軍人留存軍官證復(fù)印件,外國(guó)人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查室出具的準(zhǔn)予購(gòu)房證明; 5、房屋權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。

三、如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋權(quán)證處在抵押狀態(tài),則買賣雙方必須通過(guò)第三方墊資的方式,先將賣方的房屋權(quán)證解除抵押,然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。

 商品房過(guò)戶費(fèi)用：

 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 3、土地 金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

 以上差不多就是商品房過(guò)戶流程中正常的程序了,如果大家覺(jué)得實(shí)在記不了那么多,關(guān)于商品房過(guò)戶流程需要什么手續(xù)小編給大家說(shuō)一個(gè)簡(jiǎn)單的方法,那就是帶上應(yīng)該帶的證件,其余的到時(shí)候可以問(wèn)相關(guān)的人士。這樣比較的方便。