隨著社會經濟的不斷發展，購房已經成為當今社會的一大消費主題，受到人們越來越多的關注，然而大多數人對于如何選擇住宅愁眉不展，今天小編就來跟大家分享一下買二手房時容易出現問題的幾個環節。

一、項目的環境狀況

居室的周邊環境在較長的一段時間里將影響著居室主人的生活，因此居民購房時應充分考慮周邊環境的持久影響力。如果該項目處于一大塊住宅用地之中或周邊已開發完畢，則可以放心入住，而對于剛開發的項目則尤其要注意調查其周邊的發展情況，應盡量遠離交通主干道、集貿市場或其他公眾活動場所，更應遠離帶有污染源的工業園區。

居民在購買小區住宅時，應注意其綠化率和容積率，一般情況下，住宅小區的綠化率都不應低于30％，高層住宅容積率都不宜大于3.5。如果綠化率過低，或容積率過高，小區的樓間距較小，將會影響住宅的采光和通風效果，使住戶感覺十分壓抑。

二、項目手續是否齊全

在購房前，一定要注意項目的“五證”是否齊全。這“五證”分別是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商業房預（銷）售許可證》。若五證不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產證，房屋質量也得不到保障。能否使用住房公積金和商業銀行貸款購房，也是判別項目手續是否齊全的有效方法，手續不齊全的項目往往會以各種理由拒絕貸款購房。

三、慎簽購房合同及其補充協議

很多購房者在簽購房合同前，大都不清楚合同中的條款哪一項對自己有利，哪一項對自己不利，因為商品房買賣合同里很多都是專業的法律術語。商品房銷（預）售合同一般應包括：房產面積（建筑面積、套內建筑面積、公攤面積）、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施等條款，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。

值得注意的是，購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意將合同的空白處劃掉，別讓開發商做了手腳。

四、項目配套情況

購房的目的是為了居住，所以對項目配套情況應該加倍重視。一般來說，整個小區住戶和車位配比應大于1:0.5；小區內應設計有生活休閑區，配備的有籃球場、健身設施等；小區內部應配建有商業用項目配套情況

買房，充分滿足業主的正常生活需求；大型住宅小區內部或周邊應設有幼兒園、，使子女可以就近享受到良好的；規劃合理的住宅小區，周邊道路應十分通暢，便于業主出行。

五、項目物業管理情況

物業管理行業隨著我國的城市化步伐迅速壯大，然而，同其巨大規模不相稱的是，由于種種原因，物業管理行業規范在我國尚未完備，業主與物業管理企業的糾紛層出不窮；又由于種種原因，業主的利益往往得不到有效保護。物業是住宅小區內配備的管理服務機構，負責小區內部交通、安全、衛生、綠化、公共設施的管理維護工作，物業管理團隊的能力強弱、素質高低，將直接影響住戶的生活品質。高素質的服務團隊，專業化的物業管理，能讓廣大業主盡情享受品質生活。