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貴州黔東南州:開(kāi)展工會(huì)會(huì)員商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

12月27日,貴州省黔東南州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《黔東南州工會(huì)會(huì)員商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)方案》(以下簡(jiǎn)稱“《方案》”),活動(dòng)時(shí)間為2022年12月8日至2023年3月31日。

《方案》顯示,參加團(tuán)購(gòu)對(duì)象為工會(huì)會(huì)員。積極鼓勵(lì)支持有購(gòu)房意愿的勞動(dòng)群眾通過(guò)本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)報(bào)名登記渠道報(bào)名參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng),成為本次活動(dòng)的團(tuán)購(gòu)成員。

參加團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向縣(市)住建部門報(bào)名。《方案》要求,團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目需滿足五個(gè)條件,相關(guān)條件由縣市住建部門具體進(jìn)行審核:項(xiàng)目不存在違法違規(guī)行為且相關(guān)手續(xù)齊全;項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)(銷)售條件的在建或存量已建未售商品房;項(xiàng)目建設(shè)正常且無(wú)其他債務(wù)風(fēng)險(xiǎn);項(xiàng)目確保保質(zhì)保量、如期交房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資為團(tuán)購(gòu)購(gòu)房人代交所購(gòu)房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。

文件顯示,單個(gè)項(xiàng)目參加團(tuán)購(gòu)成員報(bào)名登記意向認(rèn)購(gòu)套數(shù)達(dá)到10套的,由屬地總工會(huì)負(fù)責(zé)組織與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商議價(jià),各縣(市)住建部門要協(xié)助工會(huì)開(kāi)展協(xié)商議價(jià)相關(guān)工作。

對(duì)于價(jià)格優(yōu)惠,《方案》要求,參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的工會(huì)會(huì)員,統(tǒng)一享受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公布的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確保該優(yōu)惠不低于非團(tuán)購(gòu)客戶購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

同時(shí),參加團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目(或樓棟)依據(jù)參團(tuán)人數(shù)、團(tuán)購(gòu)時(shí)序、房屋戶型、樓層坐落等具體情況,執(zhí)行差異價(jià)格、一房一價(jià),團(tuán)購(gòu)代表與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商達(dá)成總戶數(shù)平均優(yōu)惠,參與團(tuán)購(gòu)戶數(shù)越多,可享受優(yōu)惠力度越大。

本次活動(dòng)時(shí)效內(nèi),會(huì)員享受的團(tuán)購(gòu)價(jià)格應(yīng)低于項(xiàng)目平時(shí)銷售活動(dòng)折扣價(jià)。

對(duì)于本次團(tuán)購(gòu)活動(dòng),《方案》明確了六項(xiàng)政策優(yōu)惠措施。一是,支持公積金繳存的職工家庭(本人及配偶)已經(jīng)結(jié)清首套自住住房公積金貸款,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買第二套改善性住房的,按首套房貸款確定首付款比例,最低不低于20%。

二是,支持繳存職工在結(jié)清首套自住住房公積金貸款后,其個(gè)人賬戶內(nèi)仍然有6個(gè)月及以上住房公積金余額的,可再次使用公積金貸款,取消兩次住房公積金住房貸款須間隔12個(gè)月以上的限制。

三是,支持公積金異地購(gòu)房貸款,取消省內(nèi)其他市(州)繳存的會(huì)員在黔東南州內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款戶籍地限制。

四,支持公積金“又提又貸”。對(duì)同一套住房,職工可申請(qǐng)?zhí)崛〔桓哂诜课菘們r(jià)的20%的購(gòu)房首付款后,在賬戶余額仍保留6個(gè)月繳存余額的前提下,還可以申請(qǐng)住房公積金貸款。支持時(shí)間截至2022年12月31日止。

五是,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

六是,參與團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主選擇是否參加團(tuán)購(gòu)活動(dòng),如確定要參加的開(kāi)發(fā)企業(yè)符合審核條件并通過(guò)審核的,團(tuán)購(gòu)買受人在簽訂購(gòu)房合同并完成備案登記時(shí),由該開(kāi)發(fā)企業(yè)出資代交所購(gòu)房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。


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