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《上海市住房租賃條例》今天起正式實(shí)施

2月1日,《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施,立法明確禁止“將住房用于群租”,并加大對(duì)“二房東”的監(jiān)管。

據(jù)了解,2022年,上海市十五屆人大常委會(huì)第46次會(huì)議表決通過《上海市住房租賃條例》,定于2023年2月1日起實(shí)施。

該立法明明確規(guī)定禁止群租,廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住,禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租。

根據(jù)規(guī)定,以下兩種情況會(huì)被定義為群租房:1、人均居住面積低于5平方米的;2、任一出租房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng),撫養(yǎng),撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。

目前,全市租賃住房約210萬套,占住房總量的26.3%,其中,個(gè)人出租住房約180萬套,市場(chǎng)化租賃企業(yè)出租約10萬套,保障性租賃住房約20萬套(間)。在法規(guī)征求意見過程中,不少人認(rèn)為,建設(shè)穩(wěn)定健康的住房租賃體系,要對(duì)暴露出的“租金貸”等各類問題重拳出擊,其中,規(guī)范管理“二房東”是關(guān)鍵。

這也是此次立法的一大亮點(diǎn)。針對(duì)“二房東”,《條例》規(guī)定,個(gè)人以營利為目的的轉(zhuǎn)租房達(dá)到規(guī)定數(shù)量,需依法辦理登記。由此,加強(qiáng)“二房東”管理,以便倒查追溯,保障租客權(quán)益。

此次立法還創(chuàng)設(shè)性地提出“住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶”。按照《條例》,住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在商業(yè)銀行開立住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶,一次性收取租金超過三個(gè)月,以及收取押金超過一個(gè)月租金的,超出部分應(yīng)當(dāng)存入住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該專用賬戶起到“防火墻”的作用:一方面,最大限度保障承租人利益,確保租金不被中途挪用。另一方面,也考慮到平臺(tái)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)轉(zhuǎn),確保企業(yè)有充裕的現(xiàn)金流。

《條例》還明確了法律責(zé)任:如果“二房東”企業(yè)未按規(guī)定開立交易資金監(jiān)管專用賬戶,最高將被處罰款20萬元。這就從立法上為可能出現(xiàn)的“租金貸”等行為加了一道防護(hù)鎖,也為合規(guī)企業(yè)打開了發(fā)展空間。

條例》還規(guī)范了房源信息發(fā)布,明確住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布虛假房源信息。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息的,應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明和基本狀況,通過網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)發(fā)布房源信息的,平臺(tái)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布者提交的相關(guān)材料進(jìn)行核實(shí)。


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