1、原來利率制定方式
貸款定價=官定基準利率*(1+上下浮倍數(shù))，就是各大銀行根據(jù)基準利率上下浮動，這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鉤。
2、新政后利率制定方式
LPR=平均值(18家銀行的“MLF+點”)
貸款定價=LPR*(1+上下浮動倍數(shù))
18家銀行按中期借貸便利利率(MLF)加點形成的方式，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。
所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據(jù)資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎(chǔ)上自由浮動。
實行l(wèi)pr利率后，房貸有可能會增加也有可能會減少。具體要根據(jù)lpr利率的調(diào)整幅度來定。
LPR利率是一個月調(diào)整一次，但是并不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調(diào)整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協(xié)商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那么1年內(nèi)會按照同一個LPR計算房貸利率，1年后定價基準利率將調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的LPR。
房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調(diào)整貸款利率。
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來源：購房網(wǎng) 2025-05-14
