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商住樓和住宅有著怎樣的利弊嗎?

第一、優勢。

首先我們來看一下商住樓的優勢,商住樓既可以居住也可以用于辦公功能相對更多一些。

那么商住樓就比較適合那些開公司,或者用于項目創業的一類人群。

其次是我們的住宅它的優勢可能就是整體的居住體驗感相對較好,還能夠落戶解決子女的教育等等。

第二、劣勢。

另外我們再來看一看商住樓的劣勢,也就是它的弊端,其實是蠻具體的。

商住樓增值空間特別受限,而且當你再次想要轉手的時候,因為中間的高稅費讓它變現能力非常的弱。

而住宅的劣勢相對來說就沒有太多,頂多是由于一些設計的要求,戶型不太好,朝向不太好,采光不太好,但這些我們都可以去選擇。

商住樓和住宅樓有什么區別?

1、住宅年限。

首先就是兩種不同性質的房屋的話,出價年限是不同的,我們普通的住宅的年限是70年,然后等到期的話我們去交一個費用,然后就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓,它的年限為50年,一旦到期的話,我們就必須要繳納土地出讓金。

2、水電費的差異。

以我所在的城市來看的話,目前的電費我們這邊是6毛一度,但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的,也就是說你想要做飯的話,那只能通過電磁爐這樣的方式。

3、居住環境的差異。

大家知道現在的住宅的話,一般條件好一點的都是一梯兩戶或者更好的,就是一梯一部,但是在弓于之中,那基本上就是兩梯十幾戶,整個居住環境特別的嘈雜。

而且在戶型上公寓的話,也很少有那種嗯南北通透的房子,所以就是說采光了通風了都不是很好。

4、戶口問題。

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了,我們普通的住宅樓的話是可以落戶的,但是公寓的話是不能夠落戶的。

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