6月27日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》。該通知自2023年7月20日起施行，有效期為5年。

該通知明確，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同、交款通知書等約定，將定金、首付款以及其他形式房價款全部直接交存至監(jiān)管賬戶。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，在預(yù)售資金管理方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作要求，及時通過商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽，打印交款通知書，協(xié)助購房人將房價款全部直接交存至監(jiān)管賬戶，并及時為購房人辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。購房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同、交款通知書等約定，將定金、首付款以及其他形式房價款全部直接交存至監(jiān)管賬戶。購房人通過按揭貸款方式購買商品房的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息，確認(rèn)首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后，按照借款合同約定時間和金額將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。

同時明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議約定和本辦法規(guī)定進行核實，由監(jiān)管銀行撥付；申請使用監(jiān)管額度外預(yù)售資金的，由監(jiān)管銀行直接為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理提取使用手續(xù)。

監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進度予以撥付。主管部門按照主體結(jié)構(gòu)三分之一、主體結(jié)構(gòu)三分之二、結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工、規(guī)劃驗收、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等七個環(huán)節(jié)設(shè)置資金撥付節(jié)點。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照撥付節(jié)點申請使用。

通知明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；工程進度未達撥付節(jié)點，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需提前支取監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支付農(nóng)民工工資的，經(jīng)項目所在區(qū)人民政府核實情況并書面申請，主管部門可以予以支持。

在商品房項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

另外在違規(guī)行為處理方面，通知明確監(jiān)管銀行未按照本規(guī)定及時將按揭貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶、未及時撥付資金、擅自扣劃監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金，由所屬合作銀行責(zé)令改正，追回款項。