長沙購買新房費用

2023/7/3 15:12:19 來源：瀏覽量：4591

除了交首付、還貸款，買房還要承擔新房需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費等。

新房稅費：目前新房契稅首套房1.5%，二套房4%，跟面積大小無關。

新房還有以下費用，不動產(chǎn)登記費80元/戶、抵押登記費(按揭客戶)80元/戶、律師委托費(按揭客戶)200元/戶、權證工本費(每增加一本證書加收證書工本費10元);維修基金(自繳)住宅類毛坯：120元/㎡、住宅類精-裝：110元/㎡;

買二手房需要注意哪些方面?

1、買賣房屋還正在租賃中

如果去看房的時候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因為根據(jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優(yōu)先購買權"書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權書才好。

2、對房屋產(chǎn)權的核查，要看是否有多個產(chǎn)權人

在你有買房意向之前一定要對房屋產(chǎn)權要核實，因為根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應當要經(jīng)過全體產(chǎn)權人簽字才能生效。下面舉個例子來說明好了：

房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中，由于房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認合同無效，那么這時購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時要確認所有產(chǎn)權人都在場。

另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性，別搞得最終房財兩空了。

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