近日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，7月20日起施行，有效期為5年。其中重點規(guī)定完成不動產(chǎn)首次登記前 預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度5%。
《辦法》明確了，監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同中載明并在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置以及主管部門門戶網(wǎng)進行公示。開發(fā)企業(yè)、購房人、按揭銀行應(yīng)依據(jù)商品房買賣合同等約定，將定金、首付款以及其他形式的購房款直接交存至監(jiān)管賬戶，并強調(diào)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房價款。按揭銀行應(yīng)當(dāng)在確認首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后，再將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶，嚴格預(yù)售資金入賬管理。
《辦法》還要求，監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)專款專用，必須用于與本項目有關(guān)的工程建設(shè)，包括項目建設(shè)必需的建筑材料款、設(shè)備款、施工進度款、監(jiān)理費用、不可預(yù)見費用等支出。在商品房項目完成不動產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。
