近日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布印發(fā)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的通知。

為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序，深圳市住房建設(shè)局會(huì)同深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局開(kāi)展了商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本修訂工作，形成了《深圳市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本》《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）示范文本》《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（一手房現(xiàn)售）示范文本》以及《深圳市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（二手房）示范文本》，自2023年8月1日起執(zhí)行。

在一手房交易方面，新版示范文本細(xì)化了商品房銷售信息公示的具體要求，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)、外及設(shè)計(jì)不利因素的說(shuō)明和告知義務(wù)。針對(duì)商品房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的外墻材質(zhì)、公區(qū)和室內(nèi)裝修等方面的爭(zhēng)議，新版示范文本在條款及附件中進(jìn)一步細(xì)化和明晰，強(qiáng)化房屋信息的全面、真實(shí)、有效和便于知情原則。此外，新版示范文本還增設(shè)了綠色專項(xiàng)承諾內(nèi)容，以及在房屋辦證義務(wù)條款中增加了“交房即發(fā)證”的選項(xiàng)，交易雙方可約定在房屋交付入伙時(shí)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

在二手房交易方面，新版示范文本新增了有關(guān)商品房設(shè)定居住權(quán)情況的告知條款，要求出賣(mài)人履行告知義務(wù)，避免買(mǎi)受人因房屋居住權(quán)問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。此外，新版示范文本還增設(shè)了保護(hù)買(mǎi)受人信息條款，明確了出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息。